继5月出让1宗位于孙河的不限价宅地之后，北京土地市场再度发力。6月21日，北京市规划和自然资源委员会再出让1宗不限价宅地以及2宗位于北京经济技术开发区（下称“经开区”）的土地，总出让起始价为80.86亿元。

新京报记者在北京市规划和自然资源委员会网站看到，在3宗地中，唯一的1宗不限价宅地是怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块，仅获得1次网上报价。而2宗位于经开区的土地已获得10余次网上报价，且其中几次报价的间隔时间仅为几分钟，竞争十分激烈。最终，3宗土地成交总价为98.76亿。雅居乐首次在北京公开市场拿地。

在土地出让现场，前来参与竞价的企业代表较多，现场情况十分火热。

经开区两块地溢价率高

据出让公告，2宗位于经开区的土地仅相隔一条街。其中一宗为北京经济技术开发区河西区X92R1地块。该宗地为居住用地，建设用地面积36478.1平方米，建筑控制规模80251.82平方米。该宗地挂牌出让起始价为22.5亿元，宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868元/平方米。

共有金融街、电建+金隅、路劲、中海、中粮+招商、金茂+合生创展+平安、雅居乐等15个竞买主体参加了现场竞价，当中不乏一众规模房企。在现场，金融街、绿城等企业频频举牌，展现出较强的拿地意愿。最终，北京雅信房地产开发有限公司以31.8亿元的价格夺得该宗地，溢价率约41.33%。据天眼查信息，北京雅信房地产开发有限公司是广州番禺雅居乐房地产开发有限公司的全资附属公司。

北京经济技术开发区河西区X92R1与X92R2两宗地相邻，北侧为兴海一街，南侧为兴海二街。图片来源 土地出让相关公告截图

另一宗位于经开区的土地是北京经济技术开发区河西区X92R2地块。城市设计图显示，2宗地附近规划有幼儿园、中小学、绿地公园、生活服务街道等配套设施。X92R2地块同样为居住用地，建设用地面积35704平方米，建筑控制规模78548.8平方米。该宗地挂牌出让起始价为22亿元，宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868元/平方米。

除了与X92R1地块相同的15个竞买主体外，葛洲坝地产也报名参与了该宗地的竞买。然而竞价现场却并未像预想的那样“火热”，甚至几次出现无人举牌的情况，由此可见房企拿地日趋谨慎的态度。最终，港中旅房地产开发有限公司以30.6亿元的价格夺得该地，溢价率约39.09%。

诸葛找房分析认为，上述2宗地附近有多条公交线路经过，但暂无地铁开通；与亦庄人大附中仅一街之隔，周边有东方医院、同仁医院等；环境优美，但生活配套仍待完善。附近已经在售的限竞房项目包括和悦华锦、金隅金麟府，均价在52695元/平方米左右。

北京城建+怀盛以底价竞得怀柔新城不限价宅地

今天出让的唯一一宗不限价宅地为怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块。该宗地为居住用地、住宅混合公建用地、基础教育用地以及其他类多功能用地，东至开放路，南至府前街，西至迎宾中路，北至兴怀大街；建筑用地面积为81565.04平方米，建筑控制规模为166468平方米。

该宗地的挂牌出让起始价为36.36亿元；与上述2宗地相同，采用“限地价、竞自持”的竞价方式，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终，北京城建投资发展股份有限公司和北京怀胜城市建设开发有限公司联合体以底价竞得。

诸葛找房分析认为，虽然该宗地不限制商品房销售价格，但地块属性较为复杂，配建要求较高。目前，该宗地所处板块内新房项目较少。

据天眼查信息显示，北京怀胜城市建设开发有限公司是北京市怀柔区人民政府国有资产监督管理委员会的全资附属公司。

北京中原技术中心数据统计显示，今年北京土地市场已经成交45宗土地，其中居住类用地28宗，总建筑面积336.48万平方米。截至目前，今年北京土地市场已经供应30宗地，其中居住类用地13宗，供应面积78.05万平方米，占比59%。

6月27日，北京市还将出让3宗土地，总出让起始价为105.68亿元；其中，位于石景山区古城南街和平谷区金海湖镇的宗地不限制宗地内商品房销售价格。

新京报记者 赵昱 摄影 赵昱 编辑 武新 校对 李世辉