新京报讯（记者 阎侠）房地产企业亚太实业在2018年年度报告中提道，“鉴于公司面临的经营现状，公司全力推进业务转型，已确定了向医药行业转型的战略方向。”
然而，现在已经到了9月，亚太实业的业务转型之路走得并不顺畅，目前已经宣告了两起药企收购案的终止。
耗时超4个月，亚太实业跨界收购宣告终止
今年4月9日，亚太实业与成都欣捷高新技术开发股份有限公司（简称“欣捷高新”）签署了《合作备忘录》，拟以现金方式购买欣捷高新持有的成都新恒创药业有限公司（简称“新恒创”）不低于70%股权；与兰州亚太房地产开发集团有限公司（简称“亚太房地产”）签署了《股权出售框架协议》，拟向亚太房地产出售上市公司持有的兰州同创嘉业房地产开发有限公司（简称“同创嘉业”）84.156%股权。
上述交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。彼时，亚太实业表示：本次交易若顺利完成，将有效解决公司经营现状，提升公司持续经营能力，推进公司转型发展，符合公司和全体股东的利益。
据了解，新恒创成立于2006 年 8 月 18 日，主营业务为新药的技术开发及技术转让；片剂、颗粒剂、干混悬剂、硬胶囊剂、化学原料 ( 除危险品 ) 的生产、销售；生产原料药（甲磺酸多拉司琼、罗库溴铵、盐酸法舒地尔、阿戈美拉汀、埃索美拉唑纳、格隆溴铵、盐酸替罗非班、左西孟旦、琥珀酸普芦卡必利、甲磺酸达比加群酯、牛磺熊去氧胆酸、佐芬普利、吉非替尼、盐酸厄洛替尼、帕瑞昔布钠、盐酸戊乙奎醚；货物进出口。
官网显示，新恒创是一家集药品研发,原料药、制剂生产、销售并提供高端原料药CMO服务的高新技术企业；其工厂占地40亩,拥有通过GMP认证并多次通过国际客户审计的原料药车间、多剂型制剂车间,并拥有3000平米研发大楼。
截至2018年6月，新恒创的总资产为6447.72万元，总负债为2999.55万元，净资产为3448.16 万元。
欣捷高新承诺，2019年度、2020年度、2021年度三个会计年度，新恒创的净利润分别不得低于1000万元人民币、2000万元人民币、2800万元人民币，业绩承诺期内当年度实际实现净利润超出当年承诺净利润的部分可结转至下一会计年度合并核算下一年度实际实现的净利润。
9月4日，亚太实业宣告终止重大资产重组，理由是：“目前因国家医药行业政策变化原因导致标的公司三年业绩承诺的金额存在不确定性。”
亚太实业的主营业务为房地产开发与销售，新京报记者注意到，这已经不是亚太实业第一次筹划跨界收购。
此前，亚太实业拟向SYN|ThesismedchemPtyLtd（简称“信实集团”）购买其持有的Synthesismedchem(HongKong)Limited（简称“信实香港”）70%股权，双方就上述事项于2018年12月28日签署了《谅解备忘录》。
据了解，信实香港成立于2012 年 8 月 20 日，主营业务为向全球生物技术和制药企业提供创新药物的研发外包服务（ CRO ）。
2019年4月10日，亚太实业发布公告称，《谅解备忘录》签署后，公司积极组织相关人员进行了初步尽调，并多次与信实集团就本次交易所涉及的相关问题进行沟通、洽谈、商讨及论证，但始终未能在几项重要事项上达成一致意见，经双方协商决定终止执行《谅解备忘录》。
亚太实业去年增利不增收，业务转型为今年经营计划之一
2018年，亚太实业增利不增收，其实现营业收入约3772.15万元，比上年同期下滑18.26%；归属于上市公司股东的净利润约为1100.26万元，比上年同期增长227.93%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-817.06万元，比上年同期增长7.56%。
对于这样的成绩单，亚太实业表示：“公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式为自主开发销售。目前，公司所开发项目都集中在兰州市永登县（开发项目1个，永登玫瑰园），公司房地产开发主要是住宅和商铺。公司在房地产行业中属于 中小型企业，开发项目规模较小。2018年公司主要营收来自于永登玫瑰园一期项目存量商品房、商铺和车 库的销售，报告期内未发生变化。公司深耕兰州市永登县区域市场，注重加强管理，在当地具有一定的品牌效应和市场认知度。报告期内公司一期可售房源不足、二期开发受房地产政策和资金影响进展缓慢，经营业绩不理想。”
新京报记者注意到，亚太实业目前面临多重风险。
除了持续经营风险、转型失败风险，亚太实业还面临财务资金风险。截至2019年上半年末，亚太实业有1487.81万元银行借款到期未偿还，且有1842.75万元已进入执行阶段未清偿的债务，2019年上半年末，亚太实业现金及现金等价物余额仅为8.04万元，存在债务偿付能力不足的风险。
另外，亚太实业还面临法律诉讼风险。首先，亚太实业与交通银行股份有限公司天津分行涉及的相关诉讼，天津市第二中级人民法院查封了亚太实业所持有同创嘉业（注：天眼查资料显示，亚太实业为同创嘉业的第一大股东。）1342.27万元的股权，若未及时偿付，可能面临支付迟延履行期间的债务利息及相关法律风险。
其次，同创嘉业有1487.81万元银行借款逾期，可能面临诉讼、仲裁、支付相关 违约金、滞纳金和罚息等风险。
第三，同创嘉业与甘肃第四建设集团有限责任公司的建设工程施工合同纠纷案，目前甘肃省高级人民法院已作出了终审判决，若同创嘉业未按期执行法院判决，可能面临支付迟延履行期间的债务利息及相关法律风险。
最后，亚太实业目前账面记载欠付海南税务152.61万元税款，该事项系历史遗留问题，金额自2008年亚太实业实际控制人发生变更后一直未发生较大变动，随着税务改革的推进，亚太实业可能面临被税务处罚及缴纳滞纳金的风险。
在2018年的年度报告中，亚太实业提道：“鉴于公司面临的经营现状，公司全力推进业务转型，已确定了向医药行业转型的战略方向。”
现如今，亚太实业已经终止了两起药企收购，转型之路道阻且长。
新京报记者 阎侠 编辑 程波 校对 卢茜
