8月24日，万科城市之光·东望首期开盘，首日销售20亿元，488套房源基本售罄，成为北京新房市场上又一个“日光盘”。与之毗邻的台湖金茂悦也在最近开放了售楼处，开始排卡蓄客，预计9月底开盘。
一时间，通州台湖这个定位为演艺小镇的方寸之地，万科与金茂上演限竞房PK战。
说“毗邻”，是因为两个限竞房项目身处同一地块。时间回溯至今年1月31日，断供许久的通州终于有宅地入市。这宗限竞房地块起始价65亿元，最终被万科+平安联合体以66.6亿元斩获。此宗地块规划建筑面积28万平方米，商品住房销售均价不超过51585元/平方米，最高销售单价不得超过54164元/平方米，执行“90/70”政策。之后，金茂从万科手中获取了此宗土地5地块中的一块，其上将建设的就是台湖金茂悦。
可见，两个限竞房项目既竞争又合作，且是真正的“左邻右舍”。对于中意在台湖安家的购房者来说，这一回可能要犯选择困难症了。
近日，新京报记者探访了两家新盘的售楼处，一较两个项目之“长短”。
万科城市之光·东望首期开盘几乎售罄，北京新房市场又现“日光盘”。
户型PK：中规中矩 大同小异
金茂悦和万科东望的主力户型分别为89平方米、90平方米三居，均是市场主流的客厅主卧朝南、次卧朝北。执行“90/70”政策的限竞房，89平方米或90平方米的户型都得面临“螺蛳壳里做道场”。记者探访发现，两家的主力户型中规中矩，没有惊人亮点，也无明显短板；南北通透、得房率、赠送飘窗，该有的都有。
金茂悦销售顾问介绍，项目有三种户型，80平方米两居、89平方米三居和130平方米四居。共有604套房，限于“90/70”政策，89平方米三居一共424套。“面宽和进深比科学，使用率高，每一间房间都能真正用得上，不会有哪个房间沦落为衣帽间。”销售顾问称。
以89平方米三居B户型为例，客厅+主卧的面宽为7.3米，其中客厅面宽3.8米，进深4.2米；主卧面宽3.5米，进深4.3米。明厨明卫，南北通透，卫生间干湿分离。89平方米A户型则细节略有不同，厨房的窗对着廊道，不能直接采光，只能通风；书房面宽2.4米，次卧面宽2.8米，都不如B户型宽。相比起来，B户型性价比更高。
台湖金茂悦89平方米三居，B户型。
万科东望的90平方米三居中间户，客厅面宽3.75米，进深4.45米；主卧面宽3.45米，进深4米，数据上和金茂悦差不多。记者在90平方米边户样板间中的感受是，卫生间颇为逼仄，空间紧张；中间户的卫生间稍微大一些。值得一提的是边户户型的客厅设计了270°转角飘窗，有很棒的景观视野。
从装修对比看，金茂悦精装修交房，将实现新风系统、降噪系统等“十二大智慧舒居系统”，发挥金茂“健康科技”特色的精装优势；万科东望一期精装修，二期为毛坯交付或简装修。
万科城市之光·东望90平方米三居，中间户户型。
价格PK：万科东望一期折扣大，二期装修“精变简”
两个楼盘同属一宗限价地块，限价相同。以5.1万元/平方米均价计算，一套90平方米的三居总房价约为460万元。
两个项目均有优惠政策。记者从金茂悦获悉，目前，购房人排卡后，可享9.9折的总房款优惠，一套房约能优惠4万元-5万元，但折扣持续到什么时间不确定。销售顾问介绍，截至9月3日，金茂悦排卡已到300多号。9月24日将开放样板间；9月底开盘，很可能按排卡顺序选房。
万科东望8月24日首期开盘，488套房源去化迅速。记者近日探访售楼处了解到，一期只剩下不到20套房源，多是3层以下或者顶层。销售顾问介绍，二期预计10月末开盘，刚刚启动蓄客，销售体量和一期差不多，约500套房源。
万科东望的销售顾问表示，虽然一期和二期价格基本一致，都是均价5.1万元/平方米，但一期为精装修交付，二期改为毛坯或者简装交付，实际上等于二期价格变高了。“一期便宜，我们开盘时，根据付款方式不同，有9.5折至9.9折不等的折扣，均价能到4.9万元/平方米。二期就会和金茂悦一个价格了。”该名销售说。
综上来看，对比两个楼盘，在相同的限制均价下，万科东望一期折扣力度比金茂悦大，但万科东望二期改为毛坯或简装交付，如精装还需加钱，价格可能会超过直接精装交付的金茂悦。
配套和交通PK：大配套一模一样 小细节有差异
由于两个项目是“亲密邻居”，在交通条件和周边配套上，可说一模一样，这个指标上不存在PK。两个楼盘距离国贸直线距离17公里，距离亦庄核心区7公里，距北京城市副中心16公里。均为地铁盘，紧邻17号线始发站“亦庄站前区南站”，7站地能抵达国贸站换乘，交通上堪称便利。
项目周边规划了幼儿园、小学、初中、高中多种教育配套用地资源，景山学校通州校区等学校将入驻。三大湿地公园环绕两个楼盘，包括东石公园、站前湿地公园（万亩生态游憩园一期）、亦庄湿地公园。在两个项目南侧还将建设凉水河生态景观文化带、凤河生态景观文化带，生态环境也是加分项。此外，周边还有备受关注的北京环球影城主题公园，预计2021年开园，距离两个楼盘6公里。
不过，仔细挖掘，还是能发现一些配套细节上的差别。比如，从社区内部配套对比，金茂悦在社区中心设计了一个大面积的中央公园；万科东望内部则拥有会所和幼儿园，还有体量约3700平方米的底商，将来业主不出小区就能满足各种生活需求。
从沙盘对比看，万科东望占据4个地块，金茂悦只有1个地块，两个项目的体量相差较大。“体量大的大盘，配套也会比较成熟。”万科东望的销售顾问如是表示。
而且，值得一提的是，万科在通州台湖已深耕七年，在城市之光·东望周围环绕的都是万科产品，包括最早的城市之光住宅，以及云创天地、翡翠四季、时光里商街，社区功能较为完善。在东望地块附近，万科特意为周边业主打造了一个绿意盎然的公园，目前城市之光·东望的样板间就“藏”在这个公园里。
业界观点：产品都有创新，金茂侧重改善
两个都是限竞房，都在通州台湖，都很火，一个已经热销，另一个眼看也会“日光”。两者有何异同？
北京中原总经理任莉对新京报记者表示，台湖金茂悦和万科城市之光·东望两个项目的定位和开发逻辑不一样，万科还是保持刚需定位逻辑，金茂还是带着很强的改善逻辑在做刚需，包括户型设计，以及沿用了金茂传统的科技标准，做了“十二大智慧舒居系统”，采用改善配置做刚需尺度。
任莉认为，两个项目虽然存在诸多差异，但都保持了较好的产品创新力度和产品品质，代表了未来区域内相关住宅产品体系的参考范本，提升了区域整体市场的产品力，满足了不同需求客户的优质生活要求。
这两个热销盘/准热销盘会给通州台湖板块的发展带来什么变化？任莉认为，两个项目共同合力建设区域配套和周边环境，将带动区域生活更上一层。“对于处于建设周期中的板块来说，强强联合的运作，对区域和买房人都是一大利好。未来两个项目还将带动整个区域板块的价值提升。”
新京报记者 王海亮 摄影 王海亮
编辑 袁秀丽 校对 李铭
