新京报快讯（记者 张晓兰）据港交所12月1日披露文件显示，保利物业发展股份有限公司已通过港交所聆讯。

据早前保利地产公告披露显示，保利物业于2019年8月7日在港交所提交招股书。据招股书显示，对于IPO募集的资金，保利物业将用于以下方面：把握战略投资机会，择优并购，以进一步发展战略联盟及扩大物业管理业务的规模；进一步开拓增值服务；升级数字化及智能化管理系统；用作运营资金及一般公司用途。

资料显示，保利物业总部位于广州，提供物业管理服务超过23年，截至今年6月30日，保利物业在全国27个省、直辖市及自治区拥有270家附属公司及分公司。

根据中指院报告，保利物业在五大国家级城市群均有布局。截至今年6月30日，保利物业的合同管理总面积达4.55亿平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的148个城市，在管总面积为2.6亿平方米；在全国管理846项物业，包括565个住宅小区和281个非住宅物业。物业管理服务覆盖多类物业，包括住宅小区、商业及写字楼以及公共及其他物业，如学校及科研场所、产业园、公共服务设施和城镇。

据悉，保利物业有三条主要业务线：物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务。其中，物业管理业务是最重要的收入来源。招股书显示，保利物业2019年前6个月物业管理业务收入占总营收的比例为64.6%。

管理面积是衡量物业企业的重要指标之一。该企业的在管面积持续增长，截至2016年末、2017年末、2018 年末、2019年6月30日，在管面积分别为8181.8万平方米、1.06亿平方米、1.9亿平方米及2.6亿平方米。截至2016年末、2017年末、2018 年末、2019年6月30日，保利发展控股集团（包括其合营企业及联营企业）开发的物业分别占该企业在管总面积的91.9%、86.1%、57.4%及43.1%。

收入方面，2016、2017、2018年度，以及2019年上半年，保利物业的收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元、28.22亿元；同期，保利物业的毛利分别为4.28亿元、5.8亿元、8.51亿元、6.67亿元；净利润分别为1.49亿元、2.24亿元、3.36亿元、3.21亿元。

记者了解到，如保利物业成功上市，将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司，也将刷新上市物业公司的排名。

新京报记者 张晓兰 

编辑 王海亮 校对 李立军