新疆库尔勒香梨股份有限公司（简称“香梨股份”）拟将自身办公楼出售给控股股东，同时从间接控股股东手中购买办公楼，卖价比买价低4200多万元，且拟购买房产的市场评估价值差异率高达2155.57%。

这一举动引起质疑，因此在12月3日晚收到上交所问询函，要求香梨股份说明拟购买房产评估值差异大的原因，出售房产是否存在年末突击创利情形，出售物业同时购置金额明显较高办公楼的合理性等。12月4日，香梨股份相关负责人回应新京报记者称，目前已组织相关人员调查，将按要求及时答复。

卖价比买价低4200多万元

12月2日晚，香梨股份披露处置资产暨关联交易的公告，拟将公司所属的一处办公楼房地产（建筑面积 3222.36 平方米，土地权证面积 13269.69平方米），以2492.26万元的价格转让给控股股东新疆融盛投资有限公司（简称“融盛投资”）。

同日，香梨股份还披露了购买办公楼暨关联交易的公告，拟以自有资金6741万元购买间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司（简称“昌源水务”）所属的两层商业办公楼（每层面积均为2751.43平方米）。

公开资料显示，香梨股份以新疆特色林果产业为主业，是集种植、冷藏、仓储、研发、加工、销售为一体的专业化农业产业龙头企业。今年前三季度，其营收为665.71万元，亏损374.55万。新京报记者注意到，香梨股份近几年来，屡现亏损。自2011年以来，其扣非净利润一直为负值。

根据财报，融盛投资是香梨股份第一大股东，持股比例为23.88%。天眼查显示，昌源水务100%控股融盛投资，属于香梨股份间接控股股东。香梨股份与两大关联方的这一卖一买之间，便产生了高达4248.74万元的价格差。

上交所在问询函中还提到，评估报告显示，香梨股份拟购买的标的房产按照市场法及收益法的市场评估价值分别为6741万元、298.86万元，差异率达到2155.57%。上交所要求其对此作出解释，并详细说明评估相关情况。

业绩亏损却高价买楼

根据香梨股份公告，其拟转让给控股股东融盛投资的房产，49%的支付价款约定在合同生效之日起一年内付清。对此，上交所要求香梨股份说明本次房产出售的商业实质，是否存在年末突击创利的情形。

值得注意的是，上交所提到，香梨股份员工仅有48人，截至2019年9月30日，其账面货币资金余额为7790.22万元，前三季度营收为665.71万元，同比下滑达到70.77%。而本次向昌源水务购置商业办公楼的 6741万元价款，占公司三季度末货币资金余额的比例超过86%。

上交所要求香梨股份说明，在经营业务下滑、职工人数较少的情况下，公司在出售原有办公物业的同时，购置金额明显较高商业办公楼的商业合理性，是否会影响上市公司日常生产经营以及资金流动性，损害公司利益。

12月4日，新京报记者致电香梨股份董秘办。相关负责人表示，目前已经组织相关人员调查，将按要求及时答复，调查情况和答复时间暂无结果。

新京报记者 欧阳晓娟

编辑 李严 校对 李世辉