经过近一年的筹备，作为绿地集团目前“投资规模最大的明星项目”，上海绿地外滩中心的住宅部分“绿地海珀外滩”迎来首次开盘，平均售价达到13.8万元/平方米，最高销售总价达1.15亿元。

这是今年疫情以来上海首个线上开盘的项目，开盘当日去化率达到85%，其中小户型部分已经售罄。

今年上海首个线上开盘项目，小户型当天售罄

“先有董家渡，后有上海滩。”上海绿地外滩中心位于上海外滩的发源地——董家渡，承载着外滩百年历史变迁。该项目是绿地集团在2019年2月14日从中民投手中以121亿元收购而得，总投资800亿元，总建筑面积120万平方米，是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体。

上海绿地外滩中心的住宅部分“绿地海珀外滩”迎来首次开盘，平均售价达到13.8万元/平方米。

此次开盘的部分是绿地外滩中心的住宅部分，推出户型建筑面积为100-290平方米，其中主力户型为220-290平方米4-5居，取证价格111561元-181500元/平方米，均价13.8万/平方米。值得一提的是，该项目没有要求收取认筹金，但设有首套房900万元或者二套房1500万元的验资门槛。

在今年1月22日，绿地集团已经取得上海市黄浦区青龙桥街66弄“董家渡金融商业中心”项目，即“绿地海珀外滩”项目1、9、11号的预售许可证，房源共计203套。

3月18日，绿地海珀外滩已认筹结束，首批203套房源，共计认筹328组，认筹比接近162%。

由于疫情的原因，经与政府相关部门沟通协调后，“绿地海珀外滩”最终定于3月24日开盘，采取线上开盘的模式，实行网上选房。

由于是上海疫情以来首个线上开盘的项目，“绿地海珀外滩”在线上选房方面制定了详细的流程，并于3月22日和3月23日进行了两次公测，保证意向客户对选房流程的熟悉，在选房当日同时邀请4名客户代表在公证处进行见证。

据介绍，在选房开始后，每位认筹客户将根据公正摇号顺序依次进行选房，每个客户拥有3分钟的线上选房时间，如果有未完成的客户，可以在后续15分钟内和后续进入的客户同时选房，选房有效时间为18分钟。同时，选房信息和销控信息在网上同步保持更新。

根据“绿地海珀外滩”项目内部的反馈，328组客户只有少数20组客户选择来售楼处选房，剩余大部分客户选择网上操作，“网上认筹较为顺利，大多数客户在3分钟以内都已经完成了选房，选房时间充裕。同时，线上开盘也更加高效、便捷、节省费用”。

根据初步的估计，绿地海珀外滩开盘当日去化率达到85%，其中，最小户型90-116平方米的面积段已经售罄，占比为31%。

去化速度符合预期，住宅部分将于今明两年售完

在“寸土寸金”的上海外滩，绿地海珀外滩此次开盘价格在严格的限价政策下，与此前入市的项目持平。比如，最近的新房项目是融创外滩壹号院，均价约121500元/平方米，目前在售建筑面积约为289平方米、293平方米、328平方米和334平方米的4房，主力总价为3500万元/套-4500万元/套。另外，董家渡板块内新房项目还有绿城黄浦湾尾盘在售，建筑面积约323平方米的住宅，总价约7000万元/套。周边二手房有外滩华润九里均价12.4万/平方米，绿城黄浦湾均价13.3万/平方米。

由于价格的控制，加上地段的稀缺，虽然受到年初疫情的影响，但是，绿地海珀外滩的最终去化速度较为理想。对于此次的销售结果，“绿地海珀外滩”项目内部反馈为“比较符合预期”。据介绍，“绿地海珀外滩”住宅部分货源总计600余套，此次推出比例约占三分之一。而按照项目销售计划，预计将在今年下半年和明年年初加推，“在今明两年内售罄”。

除了住宅部分，绿地外滩中心还包括46万平方米超过300米的超高层地标及7幢高端企业总部办公楼，17万平方米大型商业中心，4.2万平方米超七星酒店，5万平方米的公共绿化。

目前，7幢高端企业总部办公楼已经基本落成，进入了内部装修和绿化施工阶段，将陆续进入交付期。其中，4栋写字楼售出，每平方米售价约10万元，“买家”集中于大型金融机构，包括中国人保、海通证券等。

绿地外滩中心这个120万平方米的“巨无霸”项目，在此前的业主中民投手中已经搁置4年之久，2019年，绿地集团接手上海董家渡项目以来，再次展示出“绿地速度”。

绿地集团董事长张玉良格外看中绿地外滩中心，“曾经为这个项目睡不着觉”，不仅仅是因为其投资量巨大，还因为它是上海在建的最大综合体，承载着这座城市的历史使命，将成为上海与全球金融对接的新平台。张玉良也曾经明确对外表示：“力争两年实现120万平方米综合体的全面交付”。

如今，绿地海珀外滩的顺利入市也为这个“巨无霸”项目的推进打了“强心针”。

新京报记者 徐倩 图片来源 绿地供图

编辑 武新 校对 王心