房地产市场虽然受疫情影响，但是仍未阻挡个别区域的火热行情。除了大湾区、长三角外，京津冀的燕郊也迎来不同寻常的市场走势。据中原地产统计数据显示，上半年，燕郊商品住宅成交量、成交额环比大涨，成交3122套，成交套数环比上涨5.3倍，同比上涨超2倍；成交金额61.29亿元，环比上涨8倍，同比上涨2倍。

事实上，自2019年北京政府搬迁至通州区，北京通州区与北三县协同发展规划编制完成之后，2020年，燕郊进入全面协同发展的新阶段。在这样的市场背景下，燕郊部分楼盘取得了不凡的业绩。尤其是以碧桂园蔚蓝汇为代表的小户型、低总价、交通配套便利的公寓，因为未来发展潜力和升值空间较大，被首次置业的年轻人追捧。

燕郊低总价、低首付公寓受关注

燕郊与北京有着极深的渊源，其位于北京东部，与北京城市副中心直线距离6.5公里，距离国贸30公里。燕郊面积有108平方公里，其中规划面积有45平方公里，建成区面积达30平方公里，人口近百万。

燕郊有“北京后花园”之称，一直是北漂一族的置业之所。尤其是随着北京房价迅速上涨，加上北京最严限购政策的出台，北京购房者更是逐渐外溢至燕郊买房定居。但是2017年环京限购，对包括燕郊在内的环京市场带来不少的影响。

不过，自2019年北京政府搬迁至通州区，北京通州区与北三县协同发展规划编制完成之后，2020年，燕郊进入全面协同发展的新阶段。

尤其是随着北京市政府进一步东迁，以及北京城市副中心的高质量建设，带来的不仅仅是超40万的高精尖人群，还有众多的重大投资项目以及医疗、教育、产业等优质资源的转移，这些吸引了北三县人才资源的汇聚，同时还为解决北三县职住平衡问题提供了条件。

也正是在这个时机下，地处燕郊东部的碧桂园蔚蓝汇项目迎来开盘热销。低总价、低首付、不限购成为其最大亮点。而项目主要客群也为北京外溢客户。

碧桂园蔚蓝汇为商业办公性质的项目，总建筑面积约31.98万平方米，规划有7栋商品楼，共计约5767套。碧桂园蔚蓝汇分三期开发，首次推售为高24层和21层的两栋楼，6梯32户共计1305套。

碧桂园蔚蓝汇主打小户型，户型为38-47平方米，平层约3米挑高，使用率高。户型规整大气，功能分区明确。作为主打年轻化现代社区，碧桂园蔚蓝汇规划有健身房、业主食堂，约4500平方米广场。

碧桂园蔚蓝汇约38平方米样板间使用率高，户型规整大气，功能分区明确。

交通、商业配套“护驾”

从目前来看，燕郊商住项目的投资客群占比70%。依托北京通州区与北三县协同发展的政策大背景，大多是北京外溢需求。

而年轻白领刚需客群占比20%。他们具有一线城市的高品质眼光，但由于自身购买力有限而被迫外溢。他们目前在燕郊大多有居所，且多为燕郊第一代商品住宅，享受过燕郊区位发展的政策红利，具有一定的购买力。

这些购房群体最为关注的是配套及交通。从碧桂园蔚蓝汇项目来看，其周边商业氛围浓郁，紧邻大型购物中心永旺梦乐城、高端家具定制商超居然之家、大红门搬迁落户在燕郊的韦斯特鞋等带动了周边商圈的发展。

碧桂园蔚蓝汇东侧的东外环是政府正在大力规划修建的城市核心主干道，不仅为双向八车道，同时为打造新区形象，马路中间隔离带及两侧均采用公园式绿化场景，分别铺装草地，灌木，小乔木打造立体景观，景观里同时铺设漫步道，为市民提供一处健身跑步的场所。

众所周知，东外环作为燕郊新规划的主干道，向北直达京秦高速、京平高速进京；向南将连接南外环及大厂五环公园,从京唐路进京；从而形成以102国道为主，京秦、京平、南外环、京唐路同步的多重进京交通路网。

值得一提的是，碧桂园蔚蓝汇所在地距离规划中的地铁M22号线（平谷线）高楼南站4公里，东外环可以驾车直达地铁站。地铁M22号线（平谷线）是北京与周边唯一一条接轨的地铁交通。M22号线规划西起“东大桥站”，途经通州，将在燕郊设立“燕郊镇站、神威大街站、高楼南站”。

在规划中的京唐高铁是一条环渤海及京津冀地区的高速铁路，全程约148公里，高铁起于北京站，途经燕郊站、大厂站、香河站、宝坻站，终止于河北唐山站，目前燕郊、大厂段已经施工，预计2022年全线完工。

碧桂园蔚蓝汇建筑以现代风格为主，造型新颖，线条简洁。

品牌房企助推区域产品升级

碧桂园蔚蓝汇的优势不仅在于户型面积小、总价低，其也是目前燕郊公寓市场中的大品牌。作为世界500强，中国地产三强的碧桂园进驻燕郊，无疑为区域居住品质带去新的气象。

碧桂园原来是以房地产为主营业务的集团公司，现在碧桂园以品质地产为核心，向机器人制造、现代农业、公益扶贫多元化发展，是一家致力为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。截至目前，碧桂园的品质地产已为超过1200个城镇带来现代化城市面貌，超过160万户业主选择在碧桂园安居乐业。

大品牌的制造体现在方方面面。碧桂园蔚蓝汇建筑风格以现代风格为主，造型新颖，线条简洁，又不失精致的细部设计，具有良好的文化观赏功能。外墙面材料为真石漆涂料，色彩紊雅明快，以变动的块面和强烈的虚实对比塑造建筑形象，强调内外空间的流动与交融，使得整体建筑卓尔不群，从而使外立面简洁活泼，充满生活感。此外，项目以“时尚都市”的理念打造园林景观，体现年轻活力之美，大量运用水系、灯光、雕塑、绿化等元素融入社区，组成倒T型园林景观轴。

碧桂园蔚蓝汇营销中心现场。

与之相比，目前，燕郊的商住产品仍以中小房企开发为主。而碧桂园的加入，将为此区域产品升级提供助力。从目前来看，燕郊房地产市场在经过3年的调整之后，有一定购买能力的人开始看到未来发展潜力和升值空间。而这样的市场机会也是留给那些精耕产品的大品牌房企。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 王心 图片来源 企业供图