10月28日，一位杭州之江板块二手房中介人员告诉新京报贝壳财经记者，该板块二手房价格已经涨了两三个月，最近尤其涨得厉害，半个月每平方米大概涨了5000元，一般100平的房子至少涨了六七十万，个别房源涨了一百多万。

此前10月21日，蚂蚁集团以总价26.99亿元竞得杭州之江度假区相关地块。随后之江板块二手房价格开始水涨船高。

9月成交均价暴涨至每平方米6万

据了解，早在蚂蚁集团还未上市时，就有传言称蚂蚁集团的总部大楼将落户杭州之江。彼时，杭州之江板块的二手房价格上涨初见端倪。

据杭州之江二手房中介人员描述，当前之江板块的热闹程度堪比2016年、2017年。“那个时候杭州是全国最火的楼市之一，门庭若市，有钱也买不到。”

他还表示，现在该板块住宅二手房均价为每平方米5万-6万元，目前已经有很多老客户在该板块进行了投资，近日就有十多个客户咨询房源准备入手。

据安居客APP数据显示，杭州之江板块所在的上城区6月成交均价还在4.40万元/平方米，7、8两月成交均价也就微涨至4.55万元/平方米。

目前杭州最新的二手房挂牌均价为2.75万/平方米，比上月微涨0.7%；成交均价为3.20万/平方米，新房9月成交均价为3.09万/平方米，比上月下降1.95%。

值得注意的是，就很多人在该板块买房而言，有房产中介表示，很多投资者都是看重蚂蚁集团落地后所带来的潜力，甚至有人调侃称，“做不了蚂蚁的员工，但是可以做蚂蚁员工的房东。”

总部落户提升房价预期，游资寻找炒作题材

谈及该区域的租房价格变化时，一位来自蚂蚁集团的员工称，目前并未发现当地租金出现明显上涨的情形。

据该中介人员介绍，阿里巴巴总部所在地未来科技城对杭州整个城西板块都有所辐射，按照该路线，蚂蚁集团未来最起码能影响方圆5公里的房地产市场。而且随着蚂蚁总部的建成和正式使用，也会吸引其他高科技公司入驻。

中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大向新京报贝壳财经记者表示，支柱企业迁移会带动人口流动，产生住房需求，进而影响当地房价上调。

中原地产首席分析师张大伟表示，杭州之江房价上涨的现象并不陌生，此前，京东落户北京亦庄、华为落户东莞都拉动了当地的房价和相关领域经济发展。

“一方面对未来房价的预期上调，推动房价上涨，这主要源于互联网公司的造富能力，员工收入和购买力上涨了。另一方面，游资也在寻找炒作题材，进一步加剧了当地的房地产热。”张大伟说。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 徐超 校对 柳宝庆