伴随着京津冀协同发展、“千年大计、国家大事”战略等国家政策红利，北京正向东全面拓展，通州也正以中国速度，向世界级大都会全面进阶。

十五年间，鲁能集团深耕通州纯别墅社区的同时，鲁能格拉斯小镇亦不断在产品细节、室内设计、建筑技术上进行升级与创新。

2020年即将收官，年关将至之际，鲁能格拉斯六期新品入市，短短数日，销售额便突破6亿。在此基础上，鲁能格拉斯相关人士表示，2021年，格拉斯将争取再创佳绩。

区域价值再造，城市副中心蝶变升级

如今，北京已跻身世界城市，与纽约、东京、巴黎比肩。而通州定位为“城市副中心”，承载着北京建设国际一流和谐宜居之都所赋予的时代新使命，成为举世瞩目的焦点。

《北京城市副中心老城区城市双修与更新三年行动计划（2019-2021年）》显示，2019年至2021年，通州共储备项目937个，总投资超10706亿元。围绕四大高精尖产业，北京城市副中心全力打造行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新四大产业板块。与此同时，随着北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心落户运河商务区，北京银行、华夏人寿保险、北投基金公司、北京国际财富中心等多家金融企业也集中进驻副中心。

值得一提的是，位于通州的全球最大的环球影城将于2021年开园，在业内看来，届时北京环球影城将间接带动周边上下游产业收益数百亿元。

在此背景下，早在2019年年初，北京市政府便号召北京知名学校、医疗、商业等配套资源全面向通州发展。具体而言，在教育资源上，通州区域内31所学校和城区优质校结“兄弟校”，由此加强教育资源；在医疗资源上，安贞医院、北大人民医院、首都儿科研究所等多所知名医院已迁入通州，大大提升了区域医疗服务水平；商业配套上，远洋新光天地、富力中心、复地中心等已进驻通州，未来还将有超50万平方米的高端商业配套，随着地标建筑陆续拔地而起，一个东方曼哈顿的城市雏形将展示在众人眼前。

其中，交通路网的日趋完善，让通州变得更加立体。据悉，未来，通州将形成四通八达的交通格局，八通线南延、17号线、亚洲最大地下交通枢纽副中心站等城市轨道交通，广渠路东延、东六环入地等城市主干道、高速的全维交通体系，并实现双机场连接。

在业内看来，随着通州交通、教育、医疗、商业等配套的全面升级，未来区域价值将进一步凸显，必将引领北京城市人口的变迁，让择址在通州，成为财智人群的一种选择。

深耕十五年，新推中式品质院墅

早在2005年，在“副中心”被提出之前，鲁能集团便择址通州温榆河畔建墅，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，打造了低密纯墅区——鲁能格拉斯，整体容积率仅为0.3、绿化率高达60%，打造宜居品质墅区，成为北京楼市备受关注的焦点。

据悉，鲁能格拉斯规划分多期开发，其中有西班牙风格的一期“玫瑰城堡”、意大利地中海风格的二期“茉莉庄园”、三期珍藏版河湾独栋“让的花园”、四期法式“香博城堡”、五期法式宫殿独栋“凡尔赛宫”，以及旅游性质独栋别墅“海棠庄园”。

如今，在欧式、美式等各式豪宅林立的时代，作为鲁能集团的升级之作，6期“明德兰庭”倡导中国居住文化的回归，作为区域内为数不多的高端别墅项目，一经推出，便受到购房者青睐。据开发商介绍，短短数日，销售额便突破6亿。

据悉，鲁能格拉斯“明德兰庭”与温榆河对望而居，3公里的天然老河湾从小镇内蜿蜒穿过，千亩绿地环绕，低至0.3的容积率及60%的绿化率为业主打造宜居品质墅区。同时，周边机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速多条城市主干道通达四方。

值得一提的是，鲁能集团与有着400年历史的英国德威国际教育集团签署了战略合作协议，引入知名的北京德闳学校在小区内建校。据悉，北京德闳学校与北京德威国际学校为姊妹学校，源自拥有400年历史的英国名校德威公学，现已落户鲁能格拉斯，将开设幼儿园至高中12年制课程。2020年，1-4年级已正式开学。

实际上，高端置业人群对居所的挑择相当挑剔，单凭区位优势这一项利器自然无法让其果断出手。更为关键的还是项目本身的产品魅力。业内人士称，要打造真正的别墅，除了需要优越的外部环境外，也需要打造好内部环境，只有内、外部环境共融，才能达到真正的“一生之所”。

基于此，格拉斯6期“明德兰庭”打造建筑面积约247平方米-387平方米湾流院墅。在产品细节打造上，力求所有院墅充足吸纳阳光；在排布方式上，摒弃以往按照地块形状排布的方式，而采用了全部南北通透的规划排布方式，以保障院院清风、户户皆阳，同时也因地制宜，更符合北京传统院落居住习惯。

除此之外，在产品细节打造上，“明德兰庭”秉承“院合西中”的设计理念，“匠造”湾流院墅。深灰色陶瓦屋顶、土耳其米黄石材立面、国家非遗传人定制设计铜门、德国旭格窗、旭格遮阳设备、同层排水技术、超白玻璃……引入南北独立入户设计，户内设私属电梯，双车位，最大可达9米的朗阔面宽，23米的楼间距。遵循中国礼序建筑空间设计，打造“高门大院”的院落生活空间，同时，以“升序”的地势设计明德兰庭 ，从社区外、社区内、院内，到家中，地势逐步抬高，符合中国高门大户的门庭礼序，寓意平步青云。

业主人士表示，鲁能格拉斯6期“明德兰庭”以当代建筑传承中国文化，并遵循当代精工标准，并从实际居住角度出发，不断在产品细节、室内设计、建筑技术上升级与创新，将带动形成通州墅居新格局。

新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 张彦君