新京报讯(记者 袁秀丽)11月13日,武汉出让3宗住宅用地,出让总面积约23.12万平方米,总起拍价50.83亿元。最终,3宗住宅用地收金73.52亿元,其中位于主城区江岸的编号为P(2020)122地块成交楼面价高达30558.14元/平方米,刷新武汉楼面价纪录。


土地市场网一天发三道公告,江岸区地块引关注


据土地出让公告,编号为P(2020)122的地块位于江岸区解放大道与头道街交会处,规划总用地面积53771平方米,起始价43亿元,起始楼面地价为2万元/平方米。该地块内需配建一所12班幼儿园和一处公园绿地。


从竞拍前到结束,武汉市土地市场网一天内连发三道公告,在竞拍前,发布补充公告显示,不设土地出让底价。


P(2020)122地块有中海、大华、保利、平安等近10家头部企业或联合体参与竞拍,上午竞拍超过200轮、报价59.8亿元后,武汉市土地交易中心发布公告称,因网络负载过大,P(2020)122号地块暂停竞价,且未产生竞买结果。竞价恢复时间另行通知。


今日15时30分,竞拍重新开启。经过超321轮竞价,华润置地旗下武汉润置房地产开发有限公司以65.7亿元拿下P(2020)122号地块,溢价率52%左右,成交楼面地价为30558.14元/平方米,刷新武汉楼面价纪录。


据悉,早在2016年7月28日,碧桂园拿下的汉阳滨江P(2016)064号地块,以25.31亿元成交,楼面地价达到20017.4元/平方米。这一楼面价纪录一直保持至今。


由于P(2020)122号地块的起始楼面价为20000元/平方米,此前业内人士预计,一旦现场竞拍溢价,那么P(2020)122号地块的楼面价将超越此前碧桂园保持的楼面价纪录。


据中指研究院华中市场研究中心的信息显示,P(2020)122号土地属于二七滨江板块,此前瑞安、华发、新世界、万科、绿城、中信房企都在这片区域开发有项目。由于区域已渐成熟,该板块后续基本上已无土地可出。目前,P(2020)122号土地周边有绿城黄埔湾、万科御玺滨江等楼盘。


今年武汉土地出让金已达1286亿元


综合来看,今日武汉土拍收金73.52亿元。另外,P(2020)120号地块被东投科技控股集团有限公司以2.91亿元竞得,楼面地价为2000.26元/平方米。P(2020)121号地块被武汉孔雀城全资子公司武汉裕隆苑房地产开发有限公司以底价4.91亿元竞得,楼面地价1650.08元/平方米。


据了解,疫情后,武汉土地市场从4月开始复苏,大宗交易不断。8月21日,绿地集团击败了保利、招商蛇口、金茂、华润等房企,以164.3亿元的底价拿下武汉空港国际商务新城7宗商住地块,刷新了此前中海地产归元二期地块创造的144.2亿元总价纪录。


此外,今年金茂以62.5亿拿下汉阳四新方岛地块,龙湖以70亿拿下武昌滨江地块,华侨城以66.7亿拿下青山滨江地块。


中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政表示,目前武汉的城市地位、优势、趋势不变,由此吸引了国内外资本持续跟进。而根据中指研究院华中分院统计数据显示,截至11月13日,武汉今年土地出让金已经达到1286亿元,稳居全国城市前十名,根据目前已公布的挂牌,最后一个多月,武汉至少还有4次土地出让,起拍价接近350亿元,全年成交金额有望接近2019年1765亿元的水平。


新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 张彦君