新京报快讯（记者 吴娇颖）海口市住建局11月26日发布房屋租赁风险防范提示，建议房东在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，不选择房屋托管模式；建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。

海口市住建局表示，近期，当地发生“城城找房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为，企业在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房东租金，导致矛盾纠纷发生，严重损害群众的合法权益。

“高收低租”，是指企业以较高租金向房东签订合同取得房屋租赁权，同时以较低租金出租的行为；“长收短付”，是指企业一次性向承租人收取较长期限的租金，而向房东按月付租金的行为。 

海口市住建局建议，房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人（房东）在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”。

“包租”是指经营者以承诺租金收益向房东承租房屋后，再次将房屋转租给他人（实际承租人），房东与实际承租人不建立直接租赁关系，也就是通常所说的“二房东”。“中介”是指经营者以经纪居间的身份，撮合房东与承租人建立租赁关系，经营者以收取佣金的方式获得经营收益。

当地表示，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大，建议不选择。同时，建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

近期，部分企业因采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断裂风险，损害房屋所有人和承租人权益，引发关注。深圳、武汉等多地已发布紧急通知，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

新京报记者 吴娇颖

编辑 刘梦婕 校对 王心