随着房山政策利好的逐步释放,开发商和购房者对房山区域价值普遍看好。今年以来,房山土地市场热度升温,包括恒大等多家房企纷纷落子房山。

 

而作为深耕房山的央企中国铁建,其所打造的产品线越发丰富,其中区域内颇为稀缺的商办小户型项目——中国铁建·原香嘉苑受到较大关注。“金九银十”以来,中国铁建·原香嘉苑销售表现不俗,除房山当地人购买外,还吸引了众多北京主城区的客群。

 

那么,中国铁建·原香嘉苑何以受到购房者追捧?为此,新京报记者实地探访中国铁建·原香嘉苑。


中国铁建在房山区打造了商办小户型项目原香嘉苑。

 

央企中铁深耕房山,助推区域价值释放

 

近年来,房山区的发展进入“快车道”。其中,高速、地铁、公交三位一体的路网日趋完善,让房山交通变得更为便利。值得一提的是,6月30日,轨道交通房山线北延控制性节点工程首经贸站车站主体结构实现封顶,标志着房山线北延4座车站全部封顶,全线实现洞通,为年底线路达到初期运营条件奠定了坚实基础。线路开通后,将为房山区及丰台科技园区域居民提供更多出行选择。

 

除此之外,房山的自然条件可谓得天独厚。房山境内汇聚百花山、九道沟、十渡、云居寺等30多处自然、人文景观,生态价值凸显。在区域规划与诸多利好加持下,房山吸引了中国铁建等品牌开发企业纷纷进驻。

 

据悉,中国铁建房地产集团组建于2007年,隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,也是国资委批准的16家以房地产开发为主业的中央企业之一。该公司房地产业务采取快速周转的开发策略,以一二线城市为重点,部分具有良好发展潜力的三四线城市为补充的区域布局战略,近年来,其业务规模和经营业绩保持平稳快速增长。

 

截至2020年8月,中国铁建房地产集团已在北京、上海、天津、广州、成都、合肥、杭州、保定等地开发建设182个项目,实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。产品线方面,打造了“中国铁建国际城”“中国铁建青秀城”“中国铁建山语城”“中国铁建梧桐苑”等系列产品。

 

2019年,中国铁建房地产板块销售业绩首次突破千亿,全年实现销售金额1254.18亿元,同比增长34.2%。在此基础上,整体来看,今年1-9月,中国铁建在房地产开发业务领域新签合同额约598.72亿元,签约销售面积为423.40万平方米。

 

在房地产新增储备方面,今年前三季度,中国铁建累计新增规划总建筑面积928.33万平方米,其中权益规划总建筑面积640.42万平方米,分别同比增长29.19%和15.52%。

 

中国铁建相关人士称,正是看重房山区域的发展潜力,从北京房山首个全自住房项目——中国铁建·原香嘉苑开始,中国铁建深耕房山,不断助推区域价值释放。

 

邻近10余个公园,生活配套越发成熟

 

作为中国铁建房地产集团北方公司代表项目之一,中国铁建·原香嘉苑邻近京西南休闲生态带,在房山整体区域生态优势的基础上,项目周边还邻近多个生态公园。据中国铁建·原香嘉苑的销售人员介绍,中国铁建·原香嘉苑周边还拥有房山夕阳红公园、房山红领巾公园、北京迎宾公园、温馨公园等十余个公园,这为业主提供了更多绿地和超高的负氧离子。据悉,公园内地形多样,植被丰富,具有观赏性的同时还有净化空气的作用。

 

中国铁建·原香嘉苑邻近京西南休闲生态带,周边邻近多个生态公园。

 

新京报记者了解到,中国铁建•原香嘉苑项目位于房山区城关街道和燕化交界处,与中国铁建•原香漫谷项目相距约5公里,距离地铁燕房线燕山站直线距离约500米,同时紧邻831、901等多条公共交通线路。与此同时,周边还有京周路、大件路、京昆高速、京港澳高速等多条城市主干道,出行较为便捷。

 

中国铁建·原香嘉苑所在板块,居住氛围浓厚,周边荟萃华冠天地、华冠欢乐城、女人街商场等商业配套,同时还有北京市房山区中医医院、房山第一医院、房山中学等优质医疗和教育资源。

 

值得一提的是,除外部原有的配套外,中国铁建·原香嘉苑还自建约1.8万平方米旗舰商业,覆盖中国铁建·原香嘉苑及周边多个成熟社区数万业主,集购物、休闲、娱乐于一体,目前该商业街陆续开业中,由此填补区域中高端商业空白。

 

业内人士表示,买房、投资要考虑当下和未来,要看项目所在区域是否具有成长性和升值空间。随着房山发展建设的深入推进,在交通、商业、教育、医疗等诸多配套方面都有极大改善的情况下,房山项目吸引了不少财智人群入手。

 

低总价商办小户型受关注

 

作为房山区较为稀缺的商办小户型,中国铁建·原香嘉苑的产品打造受到业界较大关注。

 

据中国铁建·原香嘉苑销售人员介绍,该项目占地面积约7.8万平方米,地上建筑面积为19.4万平方米,涵盖灵动办公、住宅、商业三种业态。目前该项目的住宅部分已经全部售罄,项目剩余办公产品30套,标准办公层高4.2米,面积区间为26-61平方米,总价41万-99万元/套。

 

上述销售人员表示,中国铁建·原香嘉苑相比其他办公类项目,具有较大的性价比,“现房社区,小户型,户型方正,较为实用。空间利用率也高,可满足不同类型的办公需求。此外,4.2米层高,可保证各个使用空间的尺度及功能性,不压抑,也不浪费。”

 

同时,目前该项目处于现房销售阶段,“即买即用,减少了等待的时间成本,买房即可收房。”销售人员如是称。

 

一位有意向的看房者告诉记者,“一套61平方米的办公房,总价不到100万元,均价才16000元左右,性价比较为不错,毕竟现在北京商办类项目大多出售的是大户型,总价相对较高。”

 

【项目基本情况】


项目名称:中国铁建·原香嘉苑

楼盘位置:房山区城关街道和燕化交界处

总价:41万-99万元

在售产品:办公产品30套,面积区间为26-61平方米

收房时间:现房,即买即用

 

新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 刘军