2020年即将收官，回顾这一年，疫情影响可谓深远，不仅令房地产市场走出了从停摆到回升的特殊曲线，也改变了人们的生活方式。居家时间的增多，更催生了人们对于居住价值的重新思考，房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素。

与此同时，在“房住不炒”的主基调下，房地产行业进一步回归居住本质，叠加需求端的新变化，房企们在探索品质进阶的同时，也在加速推进产品升级迭代。由此，一些兼具舒适健康性、亮点十足的楼盘脱颖而出，成为行业标杆。

宜居、健康住宅成为趋势

经历疫情之后，人们对于健康生活的需求达到了前所未有的高度，有着生态环境优势或是健康科技加持的楼盘，在当今市场上更受青睐。

不论是香山脚下、三山五园环绕的融创·香山壹號院，还是邻近密云3000亩原生森林并自带1200亩坡地园林的阳光城·溪山悦，抑或是占据上海苏州河约1.1千米河岸线的新湖明珠城，稀缺的生态环境都为它们加分不少。在业内人士看来，适宜的湿度，清新的空气，绿色的环境，不仅对于提高免疫力有较大裨益，也令置业者有更好的居住体验。

与此同时，在居住环境的提升上，房企们更是与时俱进，各种新技术、黑科技层出不穷。比如，中国金茂在其最新项目颐和金茂府中，从对环境要求更为苛刻的生活场景出发，引入纳米级“除PM1离子瀑系统”，空气过滤等级以百倍级别提升。

而针对疫情后的一些新的居住痛点，房企们也加速进行产品研发。比如对于人们希望公共区域能更健康安全、尽量减少触碰沾染病菌的心理诉求，有的项目推出“无接触式归家”，借助落地人脸识别、蓝牙传输等先进技术和无触碰设备，实现归家全程零接触、无触碰；有的项目在社区入口等位置配备无接触灭菌站，提高各种卫生门槛，将病毒隔绝在家门之外。

创新理念凸显“个性”

值得关注的是，在当前房地产市场上，除了“均好生”受到肯定外，一些个性鲜明的项目，也同样受到市场追捧。

从今年来看，豪宅项目更是前所未有地强调个性和创新。比如以现代主义风格出圈的中海甲叁號院，采用玻璃幕墙＋轻质铝板的创新设计，以“少即是多”的理念塑造出明朗利落的建筑形体；还有三维立体的错层园林、7米面宽的大尺度客厅空间、270°观景露台的打造，都呈现出与以往豪宅产品不同的鲜明特点。

无独有偶，融创·香山壹號院以“中体为魂、世界为面”的设计思路出发，在建筑形式等方面同样进行了创新。其整体采用大面积玻璃与经典石材“蓝眼睛”相结合的国际化窗墙体系，其中约70%为玻璃幕墙，约30%为经典石材。为了实现最大开窗面积，香山壹號院选取有玻璃家族“水晶王子”之称的超白玻，透光率可达91.5%以上，可将自然景观最大化吸纳入户。

还有一些项目另辟蹊径，在“亲子”“全龄互动”等方面发力，打造项目与众不同的亮点。比如首开龙湖熙悦宸著，就在社区中规划了510平方米的“上房揭瓦”主题儿童活动区，还原四合院的场景，增加了体验感，可以上房揭瓦，举竿打枣，让人感觉童趣横生。

在业内人士看来，市场竞争越趋激烈的当下，有亮点的项目无疑更容易让人记住，房企们不断研发产品个性，甚至做出一些“颠覆”，有可能出其不意地抢占市场先机。

产品迭代升级加速

除了黑科技加持、设计理念创新外，2020年，令市场同样印象深刻的是，不少房企都在原有产品系基础上进行升级，推出了更具看点、更适合市场需求的新一代产品，迭代推新进一步加速。

曾经打造过明星产品“原著”系列的龙湖，今年推出中央别墅区的龙湖·云河玉陛，该项目延续了原著系的优势，更在其基础之上升级原有配置，融入了更多匠心设计。

从一些细节上可见端倪，龙湖·云河玉陛为业主配有阳光车库，让自然光照进车库，改变地下空间半黑暗的状态，消除业主因在光明和黑暗间突然转换的不适应感；社区围界使用了自然围栏，利用高差和绿化形成边界隔离，打破之前别墅区固有的圈禁感和“自扫门前雪”的氛围，为人与人之间的互动与融合创造机会。

同样推出新品的还有鸿坤地产，其在唐山城市副中心构建了高端品质社区——鸿坤理想城，是“理想系3.0”的代表作。除了区域规划、生态环境、自持品牌物业等亮点外，该项目5大主题公园包括480平方米儿童活动区，275平方米篮球运动场，180平方米综合器械健身广场等，真正满足了幼有所乐、老有所享，打造全龄友好社区。

业内人士认为，精准判研市场需求，不断打磨精进产品力，成为当前楼市新盘突围的不二选择。目前来看，一场住宅产品的变革升级正方兴未艾。

新京报记者 杨娟娟 

编辑 武新 校对 王心