新京报讯（记者 张晓兰）2021年伊始，上海一宗百亿级地块顺利成交。1月5日下午，上海黄浦区豫园社区地块挂牌截止，因仅1人报名，该地块最终以底价176亿元成交，成交楼面价89567元/平方米，竞得人为上海城投。

资料显示，上述地块为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块，用途为商业、住宅用地，土地总面积12.51万平方米，其中地上出让宗地总面积5.77万平方米，地下水平投影占地总面积6.75万平方米，商业部分需全部自持；地块起始价176亿元，起始楼面价89567元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该地块位于市中心地段，各种配套已经成熟，并且比目前露香园项目更靠近豫园和地铁10号线，交通也更便利。而上海城投拿下这幅地块并不意外，一方面，露香园项目就是上海城投开发的项目，对于区域情况，尤其是老城厢风貌保护等技术要求已经熟知，继续拿下这幅地块开发属于驾轻就熟；另一方面，这宗地块也有商业等全部自持要求，需要有综合实力及社会责任的房企担当，国企背景房企在这方面相对更有优势。

卢文曦指出，就价格而言，房企有足够的利润空间。2020年露香园项目的成交均价公寓大约15万元/平方米，别墅大约20万元/平方米，这宗地块楼面价还不到9万元/平方米，有足够获利空间。不过，虽然地块周边配套成熟，但是品质上和高端还是存在一定落差，如果商业部分能开发成有规模、有品质的项目，每年也能带来不少收益。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李世辉