新京报讯(记者 戴轩)西城区规模最大的申请式退租项目进入解约阶段。记者今日从北京市西城区了解到,作为老城保护更新项目之一的大栅栏观音寺片区,在第一阶段的申请式退租中,已有近半数居民签约。下一步,当地将梳理院落资源,进行共生院探索、业态提升、公共资源补足,整体改善片区现状。该片区预计2024年整体亮相。


居民在办理申请式退租。摄影/新京报记者 王嘉宁

作为老城保护更新项目之一的大栅栏观音寺片区,在第一阶段的申请式退租中,已有近半数居民签约。摄影/新京报记者 王嘉宁


上千户居民申请退租 可对接共有产权房或公共租赁房


作为大栅栏文保区中具有典型代表性的区域,大栅栏观音寺片区位于《北京市总规》中“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区,是《核心区控规》中首都功能的核心承载区,为西城区老城保护更新项目之一。


记者从北京市西城区了解到,该片区保护更新的第一步是进行申请式退租,目前已完成了居民签约,进入到解约阶段。


项目负责人介绍,该片区项目,共涉及居民户数2394户,总人口6293人,是西城区目前涉及户数最多的申请式退租项目。申请式退租于2020年10月26日启动,2020年11月26日至12月25日为签约期,共有1103户居民进行签约,占项目内总户数2394的46%。


“我们预期的签约率是25%,结果几乎翻倍了。”项目实施主体北京大栅栏安创置业有限公司的总经理王文英介绍,根据前期调研,该地区每户平均居住面积是21平方米-22平方米,按照一户三人估算,人均面积不足8平方米,人多而空间小、没有厨房与厕所,当地居民改善生活环境的需求较为迫切。


目前,签约期关闭,进入正式解约期。解约将持续到今年三月份左右。


退租后的居民住哪儿?当地将为其对接安置房,包括共有产权住房与公共租赁住房。


记者了解到,共有产权住房包括丰台区南苑合顺家园与房山区阎村镇金林嘉苑,合顺家园的个人产权份额比例为45%,销售均价22000元/平方米;金林嘉苑的个人产权份额比例为75%,销售均价26000元/平方米。原则上一个承租户(公房)或一个产权户(私房)只能购买一套共有产权住房。


公共租赁住房为通州区台湖镇璟秀欣苑,为现房,租金单价为31元/建筑平方米/月(不分楼层、朝向),租金单价中包含物业费,不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装费及收视费等。一个承租户(公房)或一个自建房家庭只能申请一套公共租赁住房。


腾退空间打造共生院 植入养老、人才公寓、阅读功能


申请式退租完成后,该片区如何进行保护提升?


记者从西城区了解到,该片区下一步将进行申请式改善,其中,政府负责对房屋主体修缮、门窗立面更新、院落铺装种植、地下小市政,居民自费进行屋内功能装修升级。


腾出的空间则从几个维度进行利用。首先是民生功能共生,如植入卫生间、厨房、公共洗衣储物空间等基本功能;其次是纳入社区健身、胡同博物馆、文化客厅、社区会客厅等公共文化功能。整个街区层面,也包括社区养老、文化体验功能的植入。


一部分共生院则探索开放运营,如图书馆,人才公寓等。如果院落中仍有居民留居,探索的范围会侧重于不影响其正常居住生活。王文英表示,总的来说,希望打破共生院内部相互干扰的屏障,实践邻里单元模式,以10-20个院落为一个共生单元,针对人群补充公共服务和公共空间。


2024年整体亮相 将打造特色文化探访线路


在改善民生的同时,当地还将通过文物活化利用,打造特色历史空间结构。


记者了解到,观音寺片区北至琉璃厂东街,南至五道街单号、铁树斜街双号、大栅栏西街双号,东至桐梓胡同、煤市街,西至南新华街,涵盖 “环天安门广场——前门大栅栏文化探访路”,包括众多散布于核心区各处的历史文化资源。相较杨梅竹斜街、北京坊,该片区历史文化底蕴更为深厚,胡同肌理更为凸显。


在接下来的三年中,该片区会继续打造景观节点,推进重要文物征收、腾退与活化利用,将范围内观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、梨园公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号7个文物节点串联,以点带线形成涵盖梨园文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等特色探访线路。


之后,大栅栏地区将形成一轴(大栅栏西街-杨梅竹斜街-铁树斜街形象展示轴)、两核(五道庙核心、观音寺核心)、三区(传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区)、四片(西南门户、五道相会;新老共生、活力家园;文化之芯,传承创新;百年繁华、西街商户)、多节点(观音寺、铁树斜街、五道街等节点)的特色历史空间结构。


此外,片区内的业态定位也将进一步调整。观音寺街以京味儿商业文化体验区为主,对现状低端旅游型商业降密提质,适度降低宾馆、餐馆、零售规模,引入实体书店、创意办公、科技创新等新零售业态,与大栅栏商业街形成差异化互补。琉璃厂东街以传统文化艺术创意区为主,在现状同质化古玩字画单一零售的基础上,调整升级文化创新、艺术设计、创意体验等业态。


该片区经保护提升后,预计于2024年整体亮相。


新京报记者 戴轩 摄影记者 王嘉宁

编辑 樊一婧 校对 陈荻雁