“每府皆传奇”“每府皆唯一”，这是市场对金茂府府系产品的精准评价。2020年，颐和金茂府斩获全年北京8万+高端住宅年度网签金额冠军。与此同时，北京金茂府三座10万+府系“同框”，并交出145亿元的答卷，颐和金茂府以总销售额破70亿元的成绩，占据了三府业绩的半壁江山。

作为2020年的标杆之作，科技感、国际范十足的颐和金茂府，在遇到底蕴深厚的海淀后，崩发出前所未有的产品力。复盘颐和金茂府的骄人业绩，不难发现，颐和金茂府在金茂府系十年沉淀的基因之上，从市场出发、从客户需求出发、从产品本身的品质出发，将府系产品推至新高度。

连续两月获网签金额、套数、面积“三料冠军”

2020年9月，颐和金茂府首次开盘当日热销50.6亿元，共计202套。这样的业绩打破了府系11年首开业绩的纪录，突破海淀乃至北京高端市场的首次开盘速度+业绩的全新纪录。

随后的10月，颐和金茂府成为全北京8万+项目网签金额、套数和面积的“三料冠军”；11月再度因为网签13.73亿元的亮眼成绩，蝉联北京8万+高端住宅网签金额、套数、面积“三料冠军”。

至2020年底，颐和金茂开盘仅三个月，网签达到40亿元。纵观全年，颐和金茂府成为北京商品住宅销售金额排行TOP 10中，唯一一个上榜的10万+项目，并一举斩获北京8万+高端住宅年度网签金额冠军。

颐和金茂府建面约256平方米户型样板间实景图。

面对颐和金茂府这样的业绩，很多人都在问，是什么让颐和金茂府在众多楼盘中笑傲京城？

这要追溯到2009年第一座金茂府，当时金茂府系产品就确立了品质领先的核心定位。迄今十余年，金茂在北京打造了7座府系产品，而颐和金茂府是北京第6座金茂府，有着金茂府的优秀基因。

经过近十年的打磨，金茂将金茂府的成功秘笈归结为“八大价值基因”：择址、配套、园林、科技、户型、精工、圈层、品牌。任意一两种修炼精神就足以独树一帜，八种齐备且集结数十座府系的建造精华，为此，颐和金茂府的热销，也就不足为奇。

提起颐和金茂府，还要从2020年开年说起。当时，位于颐和园南、西四环的四季青一宗得天独厚的低密地块花落金茂。作为“城市运营商”，金茂善于挖掘城市未来的可能性、通过自身产品的打造来提升区域价值。

众所周知，近十年来，海淀供地稀少，而科研院所、高校、新兴互联网企业聚集，令区域好房难求。尤其是处于中关村节点区域的四季青，两大产业园区在此落地，市场需求一再紧迫。

在这样一个三山五园环绕、醇熟高端的西山别墅区居住背景下，颐和金茂府的出现可谓恰逢其时。

新十年金茂府代表作，专为海淀人居定制

作为府系首个落址海淀的项目，同时又是新十年金茂府代表作，颐和金茂府在府系经典基因之上，实现产品文化、核心科技、室内空间的再一次进化。

据悉，为了精准把握高端群体需求，颐和金茂府从城市需求和置业者洞察出发，深研城市脉络，恳谈千余位客户，以大数据反哺产品设计，针对区域客群的定位，打造出精准匹配购房需求的优秀产品。

初期，在颐和金茂府项目的定位上，从项目总到设计师团队，乃至核心供应商和销售团队，展开了反复的实地考证、勘察，最终给出了具有海淀气质的答案——“颐和”。“颐和”的内涵不只是距离颐和园的物理距离，也是对海淀这片区域长达数月的审视与思考。

作为一座专为海淀定制的人居作品，同时也将“颐和”的气质融入产品中，它的与众不同体现在很多方面，比如户型、精装、园林、建筑等。而颐和金茂府突破传统府系经典户型，创新“墅式平层”理念，将别墅的生活方式引入平层之中。

由于颐和金茂府诞生于疫情时期，建面约256平方米的户型，家政、主人双入户方式，以及入户玄关的消杀功能，都是对家人健康、舒适生活方式的全新演绎。在智慧社区的打造上，人脸识别系统、一梯一户、自动呼梯等功能，真正实现从社区到家门无接触式进入。

在后疫情时代，人们择居的全新标准正向健康看齐。众所周知，健康科技早已是金茂府的核⼼竞争⼒。此次的颐和金茂府打造十二大科技体系，升级引入离子瀑纳米级空气过滤，航天级粒子阻尼降噪技术等，打造出科技人居系统的最新标杆。

值得关注的是，颐和金茂府室内设计由台湾新生代设计界的领军人物唐忠汉主理，汲取安缦空间美学，将书香气、艺术感、舒适感融为一体，让房子更有家的温暖。

在室外，颐和金茂府处处结合地缘文化。在园林上，引入颐和园和香山构景手法，观景长廊和荷花元素的应用，让园林与人文环境融为一体。而在建筑上，颐和金茂府保留金茂国际化风格的同时，对标故宫等传统建筑形制及元素进行再设计，形成国际东方的建筑气质表达。

颐和金茂府示范区实景图。

名家做客金茂府，助力圈层营造

现在的高端住宅仅有优质的硬件已不能满足居住者的需求，精神层面的“圈层文化”更为人们所看重。为此，中国金茂为客户量身打造产品的同时，也为他们量身提供从情感到精神的品质生活方式，营造一个有温度、有态度的生活圈层。

值得一提的是，十余年来，中国金茂通过高端服务体验，金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大文化活动IP，及无数高定私享活动，为金茂府聚集了近十万府系金粉。

其中，2020年10月14日，北京高规格的金宴活动启幕，中国金茂品牌体验嘉宾杨幂，以及中国高定第一人郭培、北京电视台著名主持人春妮女士三位嘉宾亲临助阵，与此同时，400余位业主共赴盛宴。在这场金宴上，嘉宾和业主还共同见证了北京三座10万+TOP级金茂府同年同框。

事实上，名家做客金茂府，已不鲜见，诚如李开复、青山周平、梁文道、杨澜、蔡澜、郭培、陆川、陈丹青……都是金茂的座上宾。2020年7月18日，在颐和金茂府的发布会上，邀请雜書舘、晓书馆馆长高晓松担任颐和金茂府文化顾问，为颐和金茂府定制“百本书单”。

此后，2020年8月18日，搜狐公司董事局主席兼首席执行官张朝阳首度地产直播秀就选在了颐和金茂府，张朝阳的每一次出场，都有流量担当；而颐和金茂府作为金茂府科技“家”的代表，也让人们全程体验科技如何改变居住环境，影响生活方式。

在颐和金茂府的成功秘笈中，圈层必不可少，这是颐和金茂府展现出来的独有气质，同时也代表了金茂府的特有文化气场。

从颐和金茂府2020年的表现，不难看出，在颐和金茂府热销背后，是“从调研到定位到产品细节”全链条的一次破界新生。颐和金茂府在实现“速度+业绩+口碑”全胜的同时，为北京高端地产的开发提供了一条全新的产品转型之路，再次擦亮了金茂府的“传奇”招牌。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 柳宝庆 图片来源 企业供图