新京报讯（记者 张晓兰）2月20日，上海普陀区出让一宗住宅用地，起始价47.39亿元。融创+益悦置业以64.52亿元摘地，溢价率36.15%，成交楼面价84346元/平方米。

据土地出让文件显示，上述地块编号为202100602，地块名称为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，出让面积为3.82万平方米，用途为住宅用地，容积率2，起始价47.39亿元。

最终，上海兆颢企业管理有限公司以64.52亿元摘地，溢价率36.15%。天眼查显示，上海兆颢企业管理有限公司成立于2021年1月，注册资本2000万元。其中，融创房地产集团有限公司持股51%，厦门益悦置业有限公司持股49%。

据悉，上述地块位于成熟居住区内，距离地铁7号线岚皋路站大约500米，距离地铁3号线、4号线镇坪路站大约1公里左右，交通十分便利。周边拥有小学，幼儿园等配套设施，只是大型商业设施略显不足。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上述地块技术指标相当好，容积率不高，总建筑面积不大，不到8万平方米，房企拿地压力、开发压力都不会特别大。尤其是上述地块没有自持要求，房企的投资不会形成沉淀，加上地块位于内环边上，区域内能投放的住宅地块较少，所以有多家房企参与竞价，最后成交的溢价率在36%，还属于可接受范围，因为去年此类无自持的、市中心范围内的土地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多，附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力，但考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年，开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。

卢文曦指出，上海土地市场牛年第一拍由融创联合体拿下，说明资金对大房企也有一定压力，两家联合操盘可以增加综合实力，降低风险，也是能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。融创在上海接连开发多个高端项目后，拿下这幅地块，可以进一步提升在豪宅市场的影响力。

新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 吴兴发