北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，长租房必须是慢、微利、靠精细化管理和服务去运行的市场，不能够用金融逻辑来建构或理解。因为前几年住房租赁市场出现的一系列问题，跟过度金融化有关，比如租金贷可能只有三分之一的人群有需求，有些企业则通过策略将租金贷的使用占比超过50%甚至是更高，由此形成资金池。但是如果将周期拉长，早就出现了房屋银行这一模式，但出现大面积爆雷是2017年2018年，那个时候正是在互联网浪潮下，大量资本涌入这个行业，使得住房租赁市场成为一个用金融、热钱投资的资本市场逻辑来进行解读的行业，导致市场发展过快，因此要把握行业规律，太快了不行。

新京报记者 张晓兰 制作 雷秀坤

编辑 武新 校对 柳宝庆