3月23日下午,新京报记者从雅居乐召开的2020年度业绩发布会上获悉,在“三道红线”中,2020年雅居乐有两项达标,从“橙档”降至“黄档”。

 

对此,雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示,2020年该公司负债率也有明显的改善,业绩创造历史高峰,预售金额达1381.9亿元;未来雅居乐将继续坚持“一业为主,多元发展”的营运模式,预期多元化业务的增长今年可达20%以上,2023年、2024年达到30%-40%。

 

今年多元化业务收入占比或超20%

 

雅居乐的多元化一直受到关注,继雅生活之后,雅城也已开始了上市进程。

 

对此,雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林指出,公司在各产业投入了数百亿,由2020年开始进入收成期,特别在利润贡献方面表现突出,相信2021年至2023年会更加明显。

 

数据显示,2020年,雅居乐营业额为802.45亿元,较2019年上升33.2%;毛利为241.02亿元,较2019年上升31.3%。与此同时,2020年,雅居乐多元化业务收入为107亿元,占雅居乐整体营业额的13.3%,较2019年上升3.2个百分点。

 

陈卓林表示,希望未来多元化收入和利润能逐步提升,多元化收入能有两位数的增幅,毛利率希望能够确保30%左右的增长幅度。他预期,多元化业务收入今年增幅可达20%以上,而2023年、2024年可以达到30%-40%。

 

据陈卓林透露,雅城已经递交上市表格,其他业务是否分拆上市,需要视公司情况而定,按照公司利益最大化以及股东利益最大化原则,未来不排除在适当的时候做出一些决定。但有一点可以肯定,陈卓林表示,雅居乐集团将继续坚守落实“一业为主,多元发展”的营运模式。

 

值得关注的是,2020年雅居乐成立城市更新集团。新京报记者从业绩发布会上获悉,该公司城市更新已签订18个合作协议,业务遍布中国5个省份,聚焦大湾区,深入华北地区及中原地区,已锁定预计建筑面积达1150万平方米,锁定货值达3600亿元。

 

另据雅居乐副总裁王海洋介绍,雅居乐通过产城融合、城市更新锁定的土地资源面积达到了3400万平方米,如果加上已经获取的5300万平方米的土地储备,总的土地资源已经超过了8700万平方米,预售货值超过1.5万亿。其中,大湾区、长三角、海南自贸港是雅居乐发展的三个重要区域。

 

“三道红线”中有两项达标

 

对于今年公司的业绩目标,雅居乐副总裁潘智勇表示,2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元。同时,其表示,雅居乐今年土地总投资会在400亿左右,其中地产方面是320亿元,其他产业80亿左右,“再好一点可能会加一点,达到450亿元左右的总投资额。”

 

而在债务结构方面,截至2020年底,雅居乐总借贷978亿,未来一年到期的债务是385亿,同比下降了8.8%;平均融资成本为6.56%,同比下降了0.54个百分点。

 

陈卓林强调,2020年雅居乐的总资产以及负债率也有明显改善。截至2020年12月31日,雅居乐净负债率持续下降至61.0%,较2019年下降21.8个百分点;剔除预收款后资产负债率降至71.9%;现金短债比持续上升,从2019年的1.0升至1.3;经营性现金流由负转正,为33亿元,“三条红线”中有两项达标。

 

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来,2020年雅居乐通过改善债务结构,降低借贷成本等,“三道红线”仅有一线超出阈值,“由橙变黄”, 实现“降档”。同时,整体财务质量较2019年有所改善,盈利能力发挥优势,其毛利率水平也超出行业均值。

 

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽