新京报讯（记者 张洁）针对红星地产与远洋资本之间的动作，3月29日，红星美凯龙方面回应新京报记者称，红星地产被以200亿价格出售给远洋资本的消息为误读，双方为战略合作关系。

业内人士认为，此次红星地产和远洋资本的合作，不仅有助于缓解红星地产的融资压力、改善现金流和财务状况，还可以发挥红星地产的品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平。同时，远洋集团在后续拿地、中小型城市综合体运营上将打开更多的可能空间。

红星美凯龙200亿出售红星地产为误读

3月28日，香港联交所主板上市公司远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台远洋资本有限公司（简称“远洋资本”）宣布与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议，双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司（简称“红星企发”）及其下属的红星地产板块展开战略合作。

根据协议，远洋资本战略入股红星企发获得18%股权，股权转让对价为人民币10.3亿元，入股后双方将展开进一步战略合作。此次战略合作后，红星地产仍将保持团队稳定，推进各项业务的稳健扩张。

围绕此次合作协议，有消息称红星地产被以200亿价格打包出售给远洋资本。3月29日，红星美凯龙方面表示，这种说法是误读。此外，对于红星地产估值200亿元的说法，一位接近交易的人士称“200亿元的数字不正确”。上述人士同时指出，远洋资本对红星地产目前是财务投资，不排除后续会有新项目合作的可能。此外，此次交易不涉及红星美凯龙旗下的商业管理爱琴海业务板块及家居流通的红星美凯龙股份公司。

双方合作与“轻资产、重运营、降杠杆”战略有关

公开资料显示，红星地产成立于2009年，主营业务范围涵盖地产开发、商业投资开发运营与商业资产管理输出，主要负责红星系商业地产及住宅项目开发业务。远洋资本是远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台。

红星美凯龙告诉新京报记者，红星地产与远洋资本此次合作，不仅有助于财务上的降杠杆，也与红星美凯龙控股集团“轻资产、重运营”的战略选择一脉相承。

2020年，红星美凯龙控股集团通过调整产业布局、推动数字化转型、加快营销服务创新升级和组织赋能等多重举措，从内外提升效率，降低负债率水平，加大轻资产模式运营。其实，从2019年开始，红星美凯龙控股集团的资本支出趋势就逐渐放缓，目前的资本开支主要是对过去在建项目的投入，一旦现有项目投建完成顺利开业，公司每年的资本支出预计将保持较低的水平。

新京报记者了解到，红星美凯龙控股集团旗下拥有家居和地产运营主体。在家居业务板块，旗下上市公司美凯龙已在降低自营商场的比例，扩大委管商场、战略合作经营和特许经营方式来拓展业务，这也降低了公司的资本支出，加快开店效率和提升市场占有率。红星美凯龙方面称，在房地产行业融资环境收紧的背景下，地产板块进一步的发展也很可能会受制于融资的限制，存在一定短板。此次与远洋资本的合作，也将实现优势互补。

新京报记者 张洁

编辑 王琳 校对 杨许丽