新京报讯（记者 张晓兰）3月31日上午，朗诗绿色地产有限公司（简称“朗诗地产”）举行2020年全年业绩发布会。该公司管理层表示，根据已有的货值，朗诗地产将今年销售目标定为500亿，同时，该公司商业模式不再是内房股重资产的模式，而是积极发展轻资产项目，小股操盘。

受疫情等因素影响，去年利润下滑

财报显示，2020年，朗诗绿色地产实现收入约为89.9亿元，较去年同期增长5.1%；毛利17.08亿元，同比减少29.37%；利润3259万元，同比下降97.82%；实现核心净利润2.5亿元，同比下降82.2%，归属股东净亏损1.00亿元。

针对2020年净利润下滑的主要原因，朗诗地产执行董事及总裁黄征在业绩会上表示，美国公司核心净利由2019年的盈利1.9亿元，降至2020年的亏损0.7亿元，是由于美国受疫情影响，工程建设和房屋交付延期，致使部分收入及利润末能在2020年得以确认；疫情导致纽约地区市场形势变化，出于审慎原则，朗诗对该地区的个别项目进行了减值计提。

与此同时，中国轻资产业务拓展进度受疫情影响有所延误，导致签约时点和收入确认时点后移；受国内房地产限价等调控因素的影响，部分国内地产开发项目售价未及预期，朗诗根据谨慎性原则进行了预提减值，形成了非现金性质的账面损失。此外，美国SPAC上市相关费用1.05亿元，计入2020年当期费用，期内由于人民币升值导致的汇兑影响，公司为实现汇兑人民币损失1.93亿元。

“导致公司利润下滑的主要原因是一些非经常性的问题，而非公司经营本质上的问题，实际上公司经营处于良好的状况。因为我们的账面现金，无论是人民币还是美元，都比较充裕。”朗诗地产董事会主席兼执行董事田明指出。

谈及行业利润率下滑的问题，田明指出，房地产整个行业利润率下降是一大趋势，“过去盈利主要是通过买地、土地升值和房价上涨，由此获得较高利润率，而目前通过房价、地价上涨带来较强盈利的时代已经过去，调控是长期趋势，土地竞争又比较激烈，行业毛利率会下降。”

田明表示，在此背景下，对房地产企业的要求，已转变为全方面的要求，需要有全面的经营管理能力才能取得盈利，“不能有短板与软肋，任何一个环节控制不好，均会导致毛利率受到影响。”

“投融资方面，朗诗一贯稳健，拿高价地风险比较小，而产品差异化也能带来销售溢价，尽管有限价政策，但一些产品能帮助公司、项目实现盈利。同时，朗诗的商业模式不再是内房股重资产的模式，而是积极发展轻资产项目，小股操盘，所以毛利率会高一些。”田明称。

今年销售目标为500亿，“三道红线”处于黄档

财报显示，2020年，“朗诗出品”的签约销售额约为411.9亿元，签约建筑面积约为233万平方米。在此基础上，根据已有的货值，朗诗地产将今年销售目标定为500亿。

“朗诗现在已有可售货值为1043亿元，还有一部分货值会在今年一、二季度陆续转化为可售货值，今年可售货值预计在650-700亿之间，对完成销售目标比较有信心。”黄征表示。

“三道红线”指标方面，朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧指出，朗诗目前总资产负债率78%，净资产负债率26%，现金短债比覆盖倍数是6.1倍，其中两项达标，目前处于“黄档”。

“公司财务政策一贯稳健，从达标的两条数据来看，已经有很高的安全边际，不会影响金融机构对公司的信用政策。公司会持续关注控制负债的降低，积极推进债务管理。目前，公司已获批的授信额度非常充裕，未使用额度达386亿元，合作的金融资源广泛，现金流充裕。”顾婧称。

谈及土地两集中的政策，黄征表示，该政策对行业来说是好事，对稳定预期非常有帮助，“朗诗总体比较稳定，不管土地政策如何改变，还是会坚持以利润为导向，不会去拿高价地。因为每个城市的供地节点不同，朗诗布局了33个城市，分散布局对企业而言更为有利。此外，朗诗在投资策略上，拿地比较多元，公开市场拿地只是手段之一，公司强化资产轻型化方面的转型，包括小股操盘等。”

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 刘军

封面图来源 业绩发布会截图