新京报讯（记者张晓兰）传统销售季开启，上海楼市成交复苏。4月1日，来自上海中原地产数据显示，今年3月上海新建商品住宅成交面积110.3万平方米，环比增长62.9%。基于3月成交以中低价位产品为主，受结构性因素影响，新房成交均价出现下调，为51391元/平方米，环比下跌6.2%。

3月新房成交超百万平方米

经过2月份蛰伏，3月楼市开启传统销售季。来自上海中原地产数据显示，3月首周随着新盘进入网签阶段，成交高位起步，单周成交量超过30万平方米，也为市场复苏奠定基础。此后，虽然成交震荡下滑，但都守在20万平方米以上，显示出稳定的需求力量。此外，前期入市项目多，网签具有滞后性，也为3月成交超过百万平方米出力。

从成交产品来看，刚需类产品以及首次改善产品占据重要位置。在周度成交前十榜单中经常可以看到均价低于3万元/平方米的刚需。从3月成交前十榜单中发现，只有1个项目均价超过6万元/平方米，与此前有高价房上榜的风格相比发生变化。

基于3月成交以中低价位产品为主，受结构性因素影响，新房成交均价出现下调，为51391元/平方米，环比下跌6.2%。

调控不断加码，预计成交惯性延续

据上海中原地产数据显示，3月，只有3个项目领到预售证，供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品，分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积最大的项目是“永康城浦上雅苑”，达到5.2万平方米，共498套。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新入市的3个项目是上海“121”新政后首次开盘的项目，从认筹的结果来看，只有1个项目触及“打分制”，可见政策逐步发挥效应。虽然实际领到预售证的项目不多，但目前有33个项目将会集中入市，一些项目正在认筹中，一旦项目拿到预售证，很快就会转化成实际销售数据。

卢文曦认为，上海3个月内两度出调控举措，并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市，各路举措都在防止市场过热。在密集的政策“轰炸”下，市场需要消化。同时，从新盘的认筹结果来看，短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主，对后续产品成交能起到支撑作用。因此，预计4月成交还会有惯性延续。

3月上海商品住宅成交TOP10