4月11日晚间,蓝光发展同时发布了2020年年报及2021年一季报。年报显示,蓝光发展2020年房地产销售额1035.36亿元,继续稳定在“千亿军团”;营业收入达429.57亿元,同比增加9.6%;实现归母净利润33.02亿元,归母扣非净利润29.97亿元;实现加权平均净资产收益率18.60%。


同日公布的2021年度一季报显示,蓝光发展一季度营业收入68.54亿元,同比增加29.04%;归母净利润5.61亿元,同比增加9.11%;加权平均净资产收益率3.11%,同比提升0.31个百分点。同时,蓝光发展经营简报显示,2021年1-3月实现房地产销售252.19亿元,同比增长 132.54%,其中合并报表权益销售金额为197.95亿元。


负债有效管控 持续优化资产配置


在经营稳健的同时,2020年蓝光发展实现了财务优化。年报显示,蓝光发展净负债率88.57%,扣预后资产负债率73.03%,在手现金297亿元,现金短债比为1.06。对照“三道红线”要求,蓝光发展净负债率和现金短债比均达标,剔除预收款后的资产负债率略高于70%。


同时,在2020年新发的信用债产品中,2年期以上的规模占比达到85%,2020年平均融资成本为8.20%,较2019年末下降了45个BP,更好优化了债务结构。近期,蓝光发展也成功发行了2021年第一期中期票据10亿元,期限为2年,评级AAA,票面利率为7.2%,明显优化了融资成本。


2020年,蓝光发展还持续优化资产配置。在金融创新方面,首次成功发行办公物业类REITS,募资10.65亿元;同时,进一步聚焦主业,转让迪康药业股份价值9亿元。在2021年,公司转让蓝光嘉宝服务股份,价值51.26亿元。


业内人士认为,股权转让交易有助于蓝光发展集中资源,专注于核心业务的经营和拓展,实现公司高度聚焦住宅地产开发的战略目标。


积极调整土储结构 聚焦高能城市  


年报显示,2020年蓝光发展全国化布局进一步深化,积极调整了公司土地储备结构。通过深耕及拓展并举,不断强化新一线、二级及强三线的投资占比,土地储备量质齐升,资源结构进一步优化。


2020年,在新增土储方面,2020年新增项目60个,新增建筑面积962万平方米,新增土储货值约1300亿元。新增项目中,华东区域占比达到38%,新一线、二线和强三线城市占比达到80%。


截至2020年末,蓝光发展总土地储备建筑面积达到2640万平方米,总货值约2800亿元,新一线、二线及强三线城市占比达到了70%。


值得关注的是, 2020年蓝光发展新增项目销售均价达到1.35万元/平方米,新增项目销售均价较2020年当期提升50%。显然,蓝光发展投资布局进一步聚焦高能市场。


2020年,面临疫情挑战和宏观调控背景,蓝光发展及时调整经营策略,在投资上调结构、调节奏,在项目运营层面全面提升运营和盈利能力,强化运营夯实公司基础,保持了经营业绩平稳,持续财务优化、产品精进、组织提效,实现了高质量增长。


据了解,2021年,蓝光发展将进一步聚焦主业,强化精益管理和数字变革,持续推动企业高质量增长。