值得注意的是，4月重庆新房、二手房房价涨幅分别位居全国第一、第二。在业内人士看来，4月份重庆房价涨幅较大的一个原因是近期市场炒作比较明显。重庆楼市后续的走势和调控力度有关，如果近期调控到位或者收紧，后续重庆楼市有望趋稳。
70城新房价格环比涨幅扩大 重庆新房价格涨幅领跑全国
4月，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。
据国家统计局，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
计算来看，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.4%。其中，从一二三线城市的涨幅的变动情况看，一线城市变动最大。“一线城市需要继续进行管控，尤其是一线城市各类炒房团，以微信群等名义进行炒作，包括一些自媒体和一些中介公司。换句话说，一线城市依然要严管类似‘深房理’等机构，进而真正促进房价的稳定。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
从具体城市看，重庆、广州、武汉、海口、昆明的新房价格涨幅位居70城前列，环比分别上涨1.4%、1.1%、1.0%、1.0%、1.0%。在严跃进看来，重庆涨幅最大，近期确实出现了很多炒作房源的现象。尤其是此次双集中供地下，重庆土地交易过热受到了大家的关注。广州近期依然有炒作，但预计后续调控政策消化下，房价涨幅会收窄。对于武汉而言，近期也开始有所躁动，包括光谷等具体区域和板块。而对于海口而言，要警惕全域限购三周年下，房价出现底部反弹等风险。”
一线城市二手房涨幅回落 深圳二手房涨幅持平
在今年前三个月，一二三线城市成为2021年房价涨势的龙头，不过随着调控政策力度加强，一线城市二手房涨幅逐渐回落。据国家统计局，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。此外，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
计算看，4月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.4%。从指标看，同比涨幅有所扩大。比较一二三线城市涨幅，二线城市环比涨幅略有扩大。“从二线城市的市场结构看，一方面一手房的房源相对紧俏，另一方面是二手房的管控相对少，这都会使得其二手房价格涨易跌难。”严跃进说。
从具体城市看，徐州、重庆、北京、广州、杭州、泉州二手房环比涨幅位居前列，环比涨幅分别为1.4%、1.3%、1.2%、1.2%、1.0%、1.0%。广州、深圳、徐州、宁波、北京的同比涨幅较大，分别为12.9%、12.9%、10.6%、10.4%、10.1%。
趋势：调控有望平稳市场，房价涨幅会放缓
随着房价的上涨加速，新一轮调控政策在4月继续升级。据中原地产数据，4月单月房地产调控刷新年内新高记录，达到了51次。累积今年前三个月的调控数据，年内累积房地产调控次数达186次。
在中原地产首席分析师张大伟看来，2021年全国房地产市场的小阳春已经出现，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，3-4月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期。不过，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价会继续放缓。
值得注意的是，从70城市房价数据看，4月重庆新房、二手房涨幅分别位居全国第一位、第二位。还值得注意的是，4月份重庆的土地交易引发关注——作为对住宅用地实行“两集中”的22个重点城市之一，重庆规自局于今年4月初发布“两集中”供地公告。4月28日、29日，重庆年内首批集中供应地块进行竞拍。中指研究院数据显示，此次重庆集中供应的46宗地块全部成交，成交楼面均价为9133.17元/平方米，平均溢价率42.99%，总成交金额约635亿元。
对于重庆当前和未来一段时间的楼市走势，严跃进表示，4月份重庆房价涨幅较大的一个原因是近期市场炒作比较明显，类似重庆这样房价相对偏低的城市，更容易吸引各类资金的进入，近期重庆出现了炒作房源的现象。尤其是此次双集中供地下，重庆土地交易过热受到了大家的关注。“重庆楼市后续的走势和调控力度有关，如果近期调控到位或者收紧，后续重庆楼市有望趋稳。”严跃进说。
新京报记者 侯润芳 编辑 赵泽 校对 王心
