新京报讯（记者 徐倩）在热点城市开展集中供地之时，作为房企销售规模排名前20强的房企，旭辉控股CEO林峰在旭辉集团官方微信上发布《土拍热时的冷思考》，对当下热点城市土地市场升温，竞争激烈作出点评，其中不乏金句和反思。

“别人贪婪时我们要恐惧，别人恐惧时我们要贪婪”，“大家热烈时我们要冷静，如果周边所有的人都在讨论股票时，就是市场的高点了”。前一句话是巴菲特总结的，后一句则是彼得·林奇的经验，林峰在开篇引用两个股市著名的投资大师的话来进行点评。 

“投资踏空了，最多饿一顿，但套牢了，却是会死人的。”林峰表示，“特别是土地和房价的上涨抵不过财务成本的增加的阶段，这时候土储会是你脖子上的枷锁，而不是口中的蜜糖。”

“现在你看到的高地价，虽然存在，但不一定是合理的。当然，有些城市的集中拍地政策还是设计得不错的，限了地价，大家摇号，虽然概率低一些，但是地价相对合理安全。”林峰如是说。

林峰认为，监管机构对地产行业的管理也越来越像金融行业，表现在三个方面，一是在把房企和金融机构一样进行分类管理，比如房企的“三道红线”和银行的“五档分类”；二是有严格的行业管控，对地产的负债率与结构，如同对金融行业的资本充足率及地产相关贷款的总额限制；三是管控的颗粒度与方式，对主流房企像对金融机构一样，有年度控制目标，并且细化到月度管理和窗口指导，监管的颗粒度也越来越细。

对于未来的趋势，林峰作出如下预测：房企融资将会进一步收紧；“马甲”拍地会被严格控制；限价的审批会持续收紧；今年剩余两次的集中供地热度会逐步降低；行业的毛利率和净利率都会进一步下滑；房价依然会涨，但不是大涨普涨。

“房价仍然有上涨的内在动力，不论是从宏观经济增长，还是货币发行的规模来看。而且调控的核心也不是让房价下跌，而是防止房价过快过大的上涨。未来房价平均上涨幅度大概与GDP增速差不多，但是不同城市分化会比较大，人口导入型城市上涨的幅度会高些。”林峰预测称。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李世辉

封面图来源 旭辉集团官方微信截图