具体来看，境内债券方面，月报数据显示，2021年1-7月，房企境内债券规模占比68%，较2020年同期上升7个百分点；累计发债规模约4395亿元，同比下降约3%。

对于房企境内融资收缩的原因，贝壳研究院指出，就政策环境来看，7月份，上海银保监局开出17张罚单，五大行均在被罚之列，涉及罚金共910万元，主要违法违规事实多涉及房地产市场，释放出加大监管力度信号。同时，住房和城乡建设部等八部委联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（简称“《通知》”），提出了房地产市场秩序三年实现明显好转的目标以及具体整治范围、措施和机制，预计8月至今年末房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变。

而境外债方面，月报统计显示，2021年前7个月，房企境外发债累计折合人民币约2033亿元，同比下降约29%；境外融资规模占比跌至32%，创2017年以来新低。贝壳研究院表示，7月下半月，中资房企美元债出现普跌状况，其中，融创、雅居乐、正荣等多支中资美元债跌幅创纪录。受投资者信心下降影响，部分房地产企业境内外信用债发行也受到一定阻碍。

展望未来趋势，月报分析称，7月末，中诚信国际发布了关于将中国房地产行业展望由稳定调整为负面的公告，叠加八部委联合发布的《通知》等相关内容，整体上房企融资会受到此轮政策及市场预期影响，预计最早将在8月中旬后有较为明显的变化。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆