新京报讯(记者 段文平)8月26日上午,美的置业召开2021年年中业绩发布会。对于“三道红线”降档目标,美的置业首席财务官林戈表示,预计最快2022年底实现绿档。


据财报显示,截至6月末,美的置业的净负债率由2020年底的79.2%降至58.2%,现金短债比提升至2.21,剔除预收款后的资产负债率下降至74.7%。由此,美的置业2021年中期指标一项超阈值,处于“黄档”行列。


对于降负债策略,林戈表示,美的置业主要在4个方面发力,严格按照40%的预算拿地,加快去化与回款,增加现金流厚度;加快交付结转,增厚净资产;用好合作开发模式,保持美的置业65%以上权益的同时,通过引入少股股东,增加权益资本;通过增质提效,打造产品溢价能力。


此外,根据财报,今年上半年,美的置业实现收入约330.38亿元,同比增长57.8%;核心净利润31亿元,同比增长31.6% ;归母核心净利润23亿元,同比增长11.2%;毛利率为20.7%,较去年同期减少5.7个百分点;净利率为9.1%,较去年同期减少2.16个百分点。


在销售方面,今年上半年,美的置业实现合约销售金额约825.9亿元,已售建筑面积约686.6万平方米。根据年初确定的1500亿元的销售目标,美的置业上半年完成年度目标的55%。


在土地获取方面,今年上半年,美的置业将回款的40%用于获取土地,新增土地储备总建筑面积318万平方米。截至6月末,美的置业共有339个物业开发项目,其中通过合营企业及联营公司参与103个项目,覆盖全国62个城市,拥有土地储备总建筑面积达5277万平方米。


美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上表示,今年上半年新增加土储结构也更加集中、更加聚焦,其中一、二线和强三线城市上半年拿地的占比达到87%,公司内部重点区域拿地的占比达到65%。重点区域中的沪苏区域上半年拿地占22%,珠三角区域占15%,这些重点区域的新拿地的面积占比与去年同期相比提升了10%。


新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 王心

封面图来源 企业线上发布会截图