8月26日晚，中南建设发布2021年中期业绩报告。今年上半年，中南建设实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；总资产3729.9亿元，同比增长15.5%；归属于上市公司股东净利润17.5亿元，三年复合增长率17.5%；经营性现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%，连续四年保持正值，抗风险能力持续提升。
坚持双主业发展，业绩稳健高质增长
上半年，中南建设实现规模增速和经营质量的有效平衡。房地产业务方面，销售金额、销售面积实现双位数增长。1-6月，中南建设实现合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%，平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%。根据城市等级区分，中南建设在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为32%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为36%。
销售业绩的稳定增长，得益于中南建设的前瞻性布局。中南建设坚持深耕聚焦战略，不断完善长三角、山东半岛、珠三角及内地人口密集型核心城市布局。2021年上半年，中南建设新增项目41个，新增规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增加1.7%；新增项目平均地价约4100元/平方米，同比下降约7.1%；新增资源40%位于长三角核心城市群。
多年深耕的长三角地区一直是中南建设业绩最大贡献主力。上半年，长三角区域贡献销售金额合计684.03亿元，占总销售金额比例高达62.8%。
截至2021年6月末，中南建设已经进入内地116个城市，共有505个项目，总土地储备建筑面积4740万平方米，同比增加7.5%。其中长三角地区土地储备2200万平方米，占总土地储备46%。
区别于传统的房地产企业，中南建设旗下建筑业务与房地产业务齐头并进，增强了公司业务平衡和周期穿越能力。报告期内，中南建设建筑业务实现营业收入113.5亿元，同比增长17.2%；同时，通过改善管理，加快转型升级，该公司实现业务量稳步增长，期内新承接（中标）项目合同总金额153.1亿元，同比增长3.3%，其中3亿元以上项目17个，占新增合同额的53%。
降杠杆效果明显，“三道红线”指标持续改善
报告期内，中南建设各类负债指标持续下降。截至2021年6月末，中南建设总负债率85.99%，比2020年末下降0.55个百分点。其中，基本没有偿付风险的合同负债1288.2亿元，占公司全部负债的40.16%。
与此同时，中南建设“三道红线”指标实现全面改善，净负债率和现金短债比均优于监管要求。截至2021年6月末，中南建设净负债率（有息负债减去现金与净资产的比值）95.27%，比2020年末下降2.00个百分点；扣除受限资金后的现金短债比1.03；剔除预收账款后的资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点。
值得一提的是，上半年，中南建设积极调整长短债务比，利用更加平衡的债务结构扩大安全边界。截至2021年6月末，中南建设有息负债（含期末应付利息）767.6亿元，比2020年末减少31.5亿元。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元，比2020年末减少24.7亿元，占全部有息负债比值27.23%，较2020年末下降2.02个百分比。
而在现金流方面，截至2021年6月末，中南建设经营性现金流入746.4亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.6倍；经营活动产生的现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%，连续四年保持正值；现金及现金等价物余额215.5亿元，同比增加10.0%。
打造健康产品，持续发力探索绿色建筑
产品力永远是房企的核心竞争力和第一生命力。据悉，中南建设在行业中率先发布中国健康住宅标准体系，累计在全国落地278个健康TED社区，有100余个在建项目配备节能系统。在智慧社区领域，中南建设基于阿里云物联网IoT 、云计算，推出智慧社区及智能家居标准化体系，为业主实现美好人居生活。
在可持续发展的推动下，以“碳中和”为核心的绿色经济、低碳经济备受关注，绿色建筑一直以来都是中南建设重点发展方向之一。自2008年以来，中南建设建筑板块在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利。NPC技术成功落地十余年，采用NPC技术建造的项目，与传统施工方式相比，缩短工期近三分之一，每平方米耗水量比传统施工方法减少63%，木模板使用量减少87%，建筑垃圾产生量减少91%。截至目前，中南建设以NPC技术成功开发建设的绿色建筑项目达40余个，其中已竣工项目达1000万平方米，在建项目达100余万平方米。
与此同时，中南建设“美好立方”服务体系在2021年上半年应运而生。“美好立方”以工地开放为底盘，通过“新家、新服务、新生活”三大模块，前置性展示工程品质和物业服务，开展社群活动，为业主提前预演健康美好生活的立方服务体系。
此外，中南建设通过加强供应链建设，提高生产稳定性和交付品质，客户满意度逐步提升，第三方住宅客户满意度调研由2020年年度的82%提升至2021年半年度的84%。
中南建设方面表示，2021年下半场，公司将继续深化长期主义战略观，在拥护宏观政策导向、强化调控下的发展定力的同时，实现稳健经营和高效管理，持续为社会贡献更多价值。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李铭
