8月27日,新城控股集团股份有限公司(简称“新城控股”)发布2021年半年度报告。今年上半年,新城控股实现营业收入791.05亿元,同比增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元,同比增长34.40%。而在商业地产领域,新城控股上半年商业运营总收入39.38亿,同比上涨近73%;截至6月底,吾悦广场已开业面积达950.67万平方米,同比增长62.06%。

 

在业绩持续增长的同时,新城控股也在不断提升企业安全边际。截至6月末,该公司在手现金余额551.54亿元,现金短债比1.44倍,净负债率仅为60.48%。

 

实行“地域深耕”策略,业绩稳步增长

 

半年报显示,今年上半年,新城控股实现营业收入791.05亿元,同比增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元,同比增长34.40%;扣非归母净利润37.96亿元,同比增长38.19%;截至6月末,新城控股总资产达5714.24亿元,同比增长6.26%。

 

销售方面,上半年,新城控股实现合约销售额1176.64亿元,同比增长20.65%;累计销售面积约1086.96万平方米,同比增长23.87%。申万宏源在6月份的研报中分析指出,新城控股2021年全年可售货值4200亿元,按照去化率62%(2020年实际去化率70%)保守估算,今年其销售额为2600亿元、同比上涨4%,预计全年大概率将超额实现销售计划。

 

分区域来看,上半年,新城控股位于温州、苏州、常州、西安等各地项目均取得较好的销售成绩。以位于温州瓯江口板块的新城瓯江湾项目为例,该项目今年5月、6月内接连3次开盘,取得了单月成交8亿的成绩,也创下项目所在板块单月成交总金额新纪录。

 

业绩增长背后,离不开“地域深耕”策略。据悉,新城控股坚持“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的区域深耕标准,天津、江苏、浙江等深耕区域的市场份额不断提升。

 

商业地产领域,上半年,新城控股商业运营总收入39.38亿,同比上涨近73%,平均出租率达97.12%;新开业5座吾悦广场,截至6月底,吾悦广场已开业面积达950.67万平方米,同比增长62.06%。截至今年8月25日,新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到177座,进驻全国131个城市。

 

中信证券在近期研报中指出,新城控股商业运营全国化布局基本完成,开业商场数量位居上市公司第一名、行业第二名。同时,由于公司购物中心大部分为近几年新开,加权平均开业年龄约2年,预计同店平均仍能保持10%以上的年化收入增速,且销售额、人流增长可能快于运营收入增长。

 

不仅如此,新城控股还在加大商业拓展力度,上半年,新城控股新获取18座吾悦广场,其中重资产13座。新城控股方面表示,进入下半年,该公司将迎来商业开业潮,预计全年新开业吾悦广场将达30座、商业运营总收入85亿元。

 

强化现金管控,拓宽融资渠道

 

业绩增长之际,新城控股不断提升企业安全边际。半年报显示,截至上半年末,新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%;同时,净负债率为60.48%,维持行业低位。

 

流动性方面,截至报告期末,新城控股在手现金余额551.54亿元,短期债务270亿元,在手现金完全能够覆盖短期债务,现金短债比约1.44倍。

 

据悉,在强化现金管控的同时,新城控股也在优化公司资本结构,拓宽融资资源和渠道。今年上半年,新城控股于2月成功发行一笔4.04亿美元的5.25年期无抵押固定利率债券,票面年息低至4.5%;6月底,其发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据,最终票面利率为4.625%,账簿峰值认购超8倍,这也是新城控股发行的首笔绿色债券。

 

值得一提的是,今年7月30日,新城控股发布公告称,正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产,在新加坡设立信托基金,再申请向相关投资者发行信托份额,以实现于新加坡证券交易所主板上市。在业内人士看来,对新城控股而言,设立信托基金并上市,是对公司商业地产开发全流程打通的一次探索尝试,有利于公司拓展融资平台,优化公司资产负债结构,也利于促进商业地产的轻资产化运作,实现公司长期可持续发展。

 

稳健的财务表现,使新城控股收获资本市场的认可。今年1月,穆迪将新城发展及新城控股的企业家族评级(CFR)从“Ba2”调升至“Ba1”,同时,将新城控股现有票据的高级无担保债务评级从“Ba2”调升至“Ba1”,将新城发展现有票据的高级无担保债务评级从“Ba3”调升至“Ba2”。3月,标普将新城发展和新城控股的长期发行人信用评级从“BB”上调至“BB+”,展望“稳定”,同时,标普确认新城控股的有担保高级无抵押票据“BB”长期发行评级。

 

除此之外,7月16日,国内评级机构中诚信国际旗下的中诚信亚太宣布,将新城控股的境外长期信用评级从BBBg-上调至BBBg,展望稳定,并将其高级无抵押债务评级从BBBg-上调至BBBg。

 

综合拿地提高性价比,上半年新增土储61宗

 

从土地储备方面来看,上半年,新城控股在南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点一二线及强三四线城市获取项目,共新增土储61宗,新增总建筑面积1831.61万平米,拿地平均楼面地价约3419.75元/平方米。

 

广发证券在研报中指出,新城控股综合体拿地模式具有较高性价比,以5月新增的7个综合体项目为例,覆盖天津、烟台、淄博、宜宾等重点城市及三四线城市,平均地价仅2500元/平米,具备较高的地货比优势。

 

在扩大土地储备的同时,新城控股也在优化纳储结构,提高拿地城市层级。数据显示,2020年全年,新城控股获取的项目,86%位于高潜力城市,而在今年上半年新增的土储中,一二线城市占比45%,长三角强三四线城市占比32%。

 

截至6月底,新城控股总土地储备达1.5亿平方米,其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。

 

展望未来,新城控股方面表示,在“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”五大战略指导下,希望在深耕的区域内做大、做强,提供好的服务和产品,实现稳健高质量增长。

 

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 张彦君