顺义成为北京楼市今年热点板块之一。自“仁和三兄弟”相继入市，顺义楼市竞争愈发激烈。而在9月底，和光瑞府以低于外界预估近1万元的单价开盘入市，再次搅动顺义楼市。

国庆假期，新京报记者来到了北京顺义区探访时发现，在供应量增加的情况下，在售项目之间的竞争加剧，如何突围成为各个项目亟须解决的问题。

和光瑞府低于业界预估价开盘

公开信息显示，和光瑞府所处的顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块，为不限价地块。今年2月2日，该地块由华润+保利以67.77亿元竞得，自持商品房面积比例为23%，异地建设会展设施面积约16.22万平方米。算上异地建设会展的资金，该地块实际总成交价为85.77亿元。

9月底，和光瑞府开盘入市。项目总建筑面积约26万平方米，共40栋楼，全部为洋房、小高层。此次和光瑞府新开14栋楼，主推建筑面积109-152平方米的平层户型，包括三室两厅两卫、四室两厅两卫等，均价约为6.2万元/平方米。项目北侧即为中粮祥云小镇，周边有北京鼎石学校等国际学校资源，还有约300亩天然水域罗马湖。

据熟悉该区域的业内人士介绍，保利的和光系、华润的瑞府系是保利和华润双方的高端产品线，故而让市场对和光瑞府颇为期待。

“在和光瑞府项目开盘之前，业内就有传言猜测该项目开盘价将超过7万元/平方米，最终，开盘价约为6.2万元/平方米。”上述业内人士表示，尽管此次开盘价每平方米比业内预估价格低了近1万元，但因目前的市场大势，销售前景还有待观察。

10月4日，新京报记者以购房人身份来到和光瑞府售楼处时发现，售楼处里有很多人，其中有部分购房人正在向销售人员咨询项目情况，有一部分人是来参加活动的，还有一部分佩戴着中介机构工作牌的工作人员在听销售人员的讲解。当记者询问和光瑞府开盘三天内的销售业绩时，销售人员表示，“暂不掌握信息，无法确定具体数据”。

和光瑞府售楼处。新京报记者 张建 摄

随后，新京报记者来到了距离和光瑞府大约5分钟车程的公园十七区项目进行走访。据公园十七区的销售人员介绍，目前该项目所剩房源已经不多，89平方米三居室售价约为5.5万元/平方米，200多平方米的院墅类现房售价约为4.1万元/平方米，“国庆期间价格还可详谈”。

新京报记者通过链家平台查询获悉，和光瑞府项目附近的后沙峪区域二手房均价约为4.4万元/平方米，天竺区域二手房均价约为4.6万元/平方米。

顺义新房市场竞争加剧

值得一提的是，从北京中原提供的9月新房周度成交数据来看，在北京新建住宅市场，顺义成交量稳居前三之列，甚至一度夺得成交量、成交金额“双料冠军”。

业内人士分析认为，顺义成为“成交大户”，与较高的新房供应有关。随着不限价土地供应的增加以及高溢价率土地的出现，顺义楼市的上升态势将会更加显现。再加上北京自贸区的利好、区域配套的提升等，不仅会吸引产业集聚，还会带来人口的导入。

从细分板块来看，顺义仁和板块凭借低于其他区域的新盘售价以及“不限价”商品住宅，受到刚需及刚改客群的青睐。在顺义仁和板块，公园都会、龙湖云河砚以及路劲御和府三个项目被业内称为“仁和三兄弟”，对应的开发商分别为旭辉+城建+首开联合体、龙湖以及路劲。它们均已于今年上半年开盘。三个项目首期的售价普遍在4万元/平方米左右，均为精装交付。因地块相邻、区位配套资源共享，“仁和三兄弟”在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”，以吸引置业人群。国庆假期，公园都会销售处搞起了“都会抢房节”活动，一旦获得相关资格，三居洋房每平方米3.78万元起、阔景三居每平方米3.7万元起，还有送家电活动。此外，路劲御和府在国庆期间根据房源打出了8.7折、9.1折等不同折扣。

此外，新京报记者注意到，除上述竞争较为激烈的平层新盘项目，顺义还有面向改善群体的洋房、别墅项目。国庆假期，位于京承高速未来科学城出口北向2公里处的富力首开•金禧璞瑅项目推出总价598万元起的140平方米、160平方米洋房和叠墅，售价分别约为4.7万元/平方米和3.6万元/平方米。而位于顺义区马坡健盛街与乾安东路交叉口西侧的中建宸庐项目，在国庆期间推出170—190平方米叠墅，总价在850万元-1100万元之间；120-135平方米洋房，价格在4.1万元/平方米-4.4万元/平方米之间。其海报显示，10月1日至10月6日，中建宸庐劲销1.5亿元。

“结合顺义区域现状来看，一些新盘要面临的问题非常现实，就是顺义的新房供应量处于井喷状态。”上述业内人士表示，顺义作为北京改善需求主场，在过去几年迎来大量的刚需房源供应，一方面使得改善需求得不到满足，另一方面又积压了一些刚需房源难以销售，比如马坡、仁和等区域，此外还有今年新拍地块将入市。顺义区域新盘比拼竞争已是在所难免。

新京报记者 张建 

编辑 武新 校对 危卓