2021年，北京东四环持续多年的土地断供、新房缺席，被首次集中供地打破。随着品牌房企竞相进驻，位于东四环的朝阳区王四营板块一举成为“冉冉上升的明日之星”，多个新盘相继面市。其中，由保利北京操盘的保利·锦上项目，自去年9月入市以来，以其过硬的产品力吸引了众多在CBD工作生活的客群。

今年2月，保利北京在王四营板块再落一子，拿下与锦上项目相望的另一宗地块。据悉，新地块未来将打造为锦上二期产品，保利北京将继续深耕东四环区域。

主打改善型产品，设计颇具亮点

去年9月，保利·锦上正式开盘，距离其拿地不到4个月时间。

在保利·锦上开售后的首个假期——国庆小长假期间，即使阴雨连绵，但该项目也收获了七天六亿的“战绩”。另据统计，在2021年首批集中供地的朝阳区十个项目中，保利·锦上获得年度金额、套数“双销冠”。

作为东四环久违亮相的新盘，保利·锦上的产品也亮点十足。有购房者透露，自己原本在看青年路附近的二手房，但是户型缺陷太大，小区也比较老旧，最终权衡之下选择了保利·锦上的三居户型，主要是因为其得房率高、使用面积大。

具体来看，保利·锦上不仅有着“全南向三面宽、南北通透、全明户型”的优点，更融入历史人文情怀，结合王四营地区文化背景，打造了独具特色的“明式园林”，从居住到人文全方位关怀每一位购房者。

从项目规划来说，楼间距52-73米的围合式点状布局，将建筑星点于绿地景观之间，满足了CBD人群对闲适之美的向往。在园林打造方面，园林设计大师李宝章以明式园林代表作无锡寄畅园为蓝本，运用现代的表达手法，为保利·锦上打造了一环两轴三山五园十五景的静隐之园，“在实土之上，平地起三山，花木妆四季。”

而在建筑规划上，保利·锦上的目的是更现代、更简约、更理想。9栋住宅点式分布，提升了社区侧颜的美感，也让每栋建筑都拥有更好的风景、更充沛的阳光；建筑立面线条分明，充满了蒙德里安式的和谐之美，而0.41-0.45的窗墙比，又使建筑呈现出纽约ONE57般的剔透之美。

此外，保利·锦上在户型设计方面也可圈可点，114-155平方米的三大户型，收获最多的评价就是“没有一点浪费的空间”。项目的户型规划全部为南向三面宽与LDK一体化空间，强调阳光感与通透感；LDK客餐厨组成的泛客厅空间，又为家庭的和睦相伴提供了舞台。

区位优势明显，配套资源不断加码

事实上，除了保利北京的上述项目外，去年以来，王四营板块已有融创、北京城建、中国绿发等品牌企业开发的项目。在区域房地产市场越发“热闹”的同时，其区位优势和相应配套也在不断加码。

北京CBD，不仅是朝阳的封面，也是北京的封面。今年3月，中国社科院生态文明研究所、中国商务区联盟和社科文献出版社发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2021）》显示，从利用外资、总部经济、国际交往功能和经济效益等多项考量，北京CBD均处于第一梯队。而王四营板块是目前距离CBD最近的集中开发住宅区，三横两纵一轨道的交通矩阵，构建了可以快速通达CBD及其它北京核心区的立体路网。

而从商业配套来看，王四营板块有着燕莎奥莱、合生汇、SKP等商业综合体，以及朝悦百惠购物中心等日常生活购物场所，还承载着北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区等休闲资源。在保利·锦上项目旁边，33万平方米综合商业产业配套已在规划，一条多彩的孛罗营商业街也将从2022年6月开始动工。

还值得一提的是区域内的教育资源，有一项重大利好在去年年底落地。去年12月，北京市十一学校正式宣布落地王四营地区，将在此地建设一所九年一贯制的“北京市十一学校朝阳实验学校”和全日制公办高中校“北京科学高中”。

在保利·锦上持续热销的同时，在2022年北京集中土拍中，保利北京再度落子王四营板块，拿下了L04地块，与锦上项目相望，继续深耕东四环区域。对此，虽然保利方面暂未透露更多产品信息，但据了解，保利·锦上去年面世以来，陆续积累了上万名到访客户，其中有相当数量是年轻的精英人群，也存在着大量的“轻量级”需求。如果L04地块能提供更多中、小户型产品，将是东四环这个“改善”云集的区域中难得的一个更加友好的选择。

新京报编辑 杨娟娟 校对 郭利

图片来源 企业供图