新京报讯（记者 王卡拉）4月27日，奥园美谷发布2021年度业绩预告修正公告，将2021年度归属于上市公司股东的净利润预亏额，从850万元-1150万元，调整为2.5亿元-3亿元。4月27日，奥园美谷股价开盘一字封停于8.65元/股。
对于变动原因，奥园美谷解释称，主要是根据控股股东及其关联公司的信用状况，调整应收股权转让尾款减值准备和补充计提或有担保责任准备金。
奥园美谷原名为京汉股份，主营业务为房地产开发，曾经尝试向养老地产转型，却收效甚微。2020年6月以来，随着奥园科星成为奥园美谷新控股股东后，奥园美谷开始筹划剥离房地产业务事宜，转型医美业务，尤其是2021年以来在加速剥离房地产业务的同时，在医美方面动作频频。2021年三季报数据显示，2021年前三季度，奥园美谷归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长319.27%，与处置房地产业务、化纤板块恢复正常经营、新拓展医美分部业务等因素有关。
尽管2021年前三季度的业绩表现不错，正处于转型期的奥园美谷却受累于剥离房地产业务时的股权转让及此前的担保事项所遗留的问题影响，2021年的全年业绩预计出现较大亏损，而且预亏程度超出最初的预期。
2021年，奥园美谷加速剥离房地产业务，实施重大资产重组，通过公开挂牌方式，向中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）间接全资附属公司凯弦投资，出售其持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱华录35%股权。上述股权转让款的60%（6.12亿元）已经到账，剩余40%（4.08亿元）转让款，凯弦投资因故无法按期支付，提出延期支付。截至2021年12月31日，奥园美谷尚未收到这笔款项。在今年1月29日披露的业绩预告中，奥园美谷表示，已经向广州仲裁委员会提起仲裁并获受理，存在无法全额收回的风险。根据逾期时间，奥园美谷对已逾期部分按照20%-30%的比例计提减值准备，并确认为信用减值损失，预计将减少2021年利润总额的8000万元-1.2亿元，该项信用减值损失被列入非经常性损益。
另外，奥园美谷在1月披露的业绩预告中也提及，截至2021年12月31日，奥园美谷为京汉置业定向融资计划债务提供担保的金额约3.36亿元，其中被担保债务已逾期金额约1.42亿元。上述信用减值损失与预计负债，预计将减少2021年度利润总额约6000万元-7000万元。若最终司法程序认定由公司履行担保责任，将对2021年经营业绩产生不利影响。
在4月27日的业绩预告修正公告中，奥园美谷提及，2021年下半年以来，境外评级机构轮番下调国内房企评级，金融机构强化监管使得房企贷款增速放缓，导致房地产行业整体出现流动性紧张的局面；房地产市场面临着较大去化压力，土地成交金额和成交量同比下滑，新开工和竣工面积增长放缓。因受此多重因素影响，国内房企面临着流动性资金紧张、销售整体遇冷等一系列问题。奥园美谷的控股股东所属中国奥园为房地产企业，其于今年4月1日发布了内幕消息公告，将延迟刊发2021年度业绩，主要原因为财务报表的编制工作有所推迟，及中国奥园管理层需要更多时间评估潜在减值准备。
受此影响，奥园美谷重新审视控股股东及其关联公司的信用状况和所属行业情况，基于审慎原则，针对公司本期股权处置结果和应收凯弦投资的股权转让尾款可收回性，以及可能承担或有担保责任的预计损失，对当期业绩影响进行更新调整，致使2021年归属于上市公司股东的净利润较1月的业绩预告披露时减少约2.5亿元。对于此次修正出现的差异，奥园美谷表示了歉意。而在此前的业绩预告中，奥园美谷称，正在采取措施与凯弦投资、奥园集团等各方积极协商解决。
校对 王心
