5月18日，统计局最新发布的70城房价数据显示，4月份，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

 

由于受到疫情等外部因素的影响，加之市场信心不足，全国楼市仍然持续低迷。随着更多城市出台“稳楼市”政策，是否能扭转当前的市场颓势？

  

国家统计局数据显示，4月份，在70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加。新京报资料图片

4月份，受到疫情等因素影响，房地产市场整体表现不佳，呈现一线城市房价环比微涨、二三线城市房价持续下跌的特征。

 

据国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

 

新京报记者注意到，从一线城市来看，北京楼市热度提升，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，位于全国前列；二手房房价指数也环比上涨0.6%。

 

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“从一线城市的市场来看，复苏的力度相对较大，尤其是北京新房、二手房的价格，环比均上涨，热度提升明显，深圳和广州的二手房也都有0.5%的上涨，而上海受疫情影响，市场基本处于暂停状态。整体来看，一线城市是本轮市场复苏的‘领头羊’，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段。”

 

然而，二三线城市房价依然下探。统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

 

新京报记者注意到，二线城市也呈现较大的分化，比如，4月份，成都、贵阳、杭州的新房价格指数“领跑”，环比涨幅分别为0.8%、0.8%、0.6%。

 

“二线城市本身的基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都、杭州的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏的节奏在进一步加快。”张波分析称。

  

根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。

 

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“这是自2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临着较大的下行压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。”

 

从城市涨跌个数来看，环比方面，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个；同比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

 

中原地产首席分析师张大伟分析称，整体来看，4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量再次明显增加，房价下调幅度也有所加大。

 

张大伟认为：“4月份房价下调城市数量增多的主要原因有两方面，一是疫情的影响较大，特别是上海整月封控，另外多个城市也出现零星疫情；二是调控政策虽然非常多，但大部分都是针对购房者资格的微调，实际有力度的政策不多，所以对于市场的拉动影响也很微弱。”

 

 

对于目前楼市走势，张波认为：“从统计局公布的4月70个大中城市房价来看，从政策面到市场面的传导还在持续，4月房地产市场还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。”

 

据中原地产统计，今年以来，全国已有接近130城出台房地产政策，4月、5月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“当前，疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。”

展望后市，许小乐指出，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消“认房又认贷”，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善市场交易，加快房价筑底修复。

 

“为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。未来政策将包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等非常重要；此外，供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”许小乐进一步表示。

    

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心