新京报讯 (记者徐倩)“今年上半年,物管股受到了整个房地产板块行情的冲击,但是我们相信基本面好、业绩稳步增长的物管公司未来还是会受到资本市场的认可。”8月11日下午,越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在业绩发布会上如是表示。
 
根据财报,今年上半年,越秀服务总收入为10.9亿元,同比增长13.8%;公司拥有人应占盈利为2.11亿元,同比增长18.6%;整体毛利率为31.7%。
 
8月11日下午,越秀服务举行2022年中期业绩发布会。

上半年外拓面积增长387万平方米
 
今年年初,越秀服务定下了外拓面积翻倍的目标,即年度外拓面积增长达到700万平方米。今年上半年,越秀服务发力外拓,外拓面积增长387万平方米,同比增幅达到151%,完成上述目标的55%。
 
截至6月30日,越秀服务在管项目286个,总在管面积4355万平方米,同比增长24.3%;合约项目344个,总合约面积6262万平方米,同比增长18.8%。其中,今年上半年新增的合约面积为501万平方米,新增在管面积为545万平方米。
 
在2021年上市之初,越秀服务就提出了“3年在管面积达1亿平方米”的目标,而目前越秀服务的在管面积已经达到4355万平方米,接近上述目标的一半。
 
对此,林峰表示:“我们会继续保持‘2023年在管面积达1亿平方米’的目标不变。目前,越秀服务也积极在生活服务、空间运营、家装服务等方面进行布局,其中,社区增值服务的收入已经超过非业主增值服务收入,将是企业未来营收和利润的重要来源之一。”
 
已有收并购项目进入尽调阶段
 
与此同时,收并购也是越秀服务持续关注的方向。
 
林峰透露:“去年以来,物业板块有一些比较好的标的出来,虽然账面上现金充足,但是尚未有合适的项目落地。在收并购标准方面,一是做高质量的并购,希望标的符合战略布局;二是关注收并购的企业可持续发展的能力,能否发挥协同效应。我们目前在积极探索,包括和国企合作、高铁等TOD项目。”
 
“物业收并购市场估值的确在回落,相比之前合理很多,但买卖双方仍有对价值的不同理解。因此,越秀服务在积极推进收并购工作,部分项目已经进入尽调过程。现在相较前几年确实是收并购的好时机,也希望下半年尽快有标的落地。”越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏补充表示。
 
TOD特色业务首次走出广州
 
今年上半年,越秀服务的TOD特色业务首次走出广州。
 
林峰表示:“目前,越秀服务TOD总在管面积657万平方米,上半年拓展了福州、长沙、青岛地铁,除了这三个项目外,我们也在积极和重庆、昆明、南宁地铁公司建立联系,积极开展合作,希望下半年有更好的收获。”
 
截至6月30日,越秀服务TOD在管面积为657万平方米,合约面积为658万平方米,上半年新增合约面积46万平方米。期内,TOD物业管理业务所得收入为1.39亿元,同比增长18.9%,占总收入比例为12.7%。

编辑 杨娟娟 供图/越秀服务
校对 卢茜