8月13日,一则由江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(简称 《决议》)的文件在业内流传。

《决议》称,在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房的居民家庭,或有1套住房、但无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,购房商业贷款首付比例不低于30%;市区(不含六合区、溧水区、高淳区)居民家庭有1套住房,且相应购房贷款未结清,再次申请商业个人住房贷款买普通住房,最低首付比例不低于60%。

该《决议》流传出后迅速引发南京业内关注,其中,被业内解读为“南京放松限贷”,尤其是二套房最低首付降至三成,被视为打破南京现有的“认房又认贷”的现状。

8月15日上午,新京报记者与江苏省市场利率定价自律机制秘书处取得联系,该秘书处工作人员表示,“我们是一个金融机构,有相关政策问题反馈可以与我们联系。截至目前,尚未看到上述相关文件。”

南京“放松限贷”政策尚未落地

新京报记者注意到,自8月13日南京“放松限贷”的消息不胫而走后,8月15日,也有市场声音称“有关放松限贷的政策暂缓执行”。

那么,南京是否会放松限贷呢?

8月13日,南京当地银行业一位工作人员告诉记者,预计中国人民银行很快会下文官宣此事。8月15日,该名工作人员再次告诉记者,目前尚未收到关于上述政策的正式通知。

8月15日,记者从一位不愿具名的中国人民银行人士处获悉,目前这份《决议》也是网传版本,确实有这方面传言,有些银行内部也在传这件事,但是上述文件并没有盖章,实际还需要以银行收到的正式执行文件为准。根据近期央行开会信息,提倡因城施策,针对城市具体情况实施对应政策,这意味着各城有更多自主性,房贷政策的操作空间更大,南京房贷政策调整的可能性很大。

早在8月1日,央行官网部署下半年重点工作,其中提到要稳妥化解重点领域风险,因城施策,实施好差别化住房信贷政策,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。

不过,截至新京报记者发稿,尚未从南京市住房保障和房产局官网上查询到相关房地产新政出台。

南京楼市:7月新房成交套数同比下降38%

值得关注的是,处在放松限贷政策传闻中的南京楼市现状如何?

据国家统计局8月15日发布的数据显示,7月,南京新房销售价格指数环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;二手房销售价格指数环比上涨0.2%,同比下降3.7%。

南京房地产学会副会长孟祥远告诉记者:“南京新房市场还是信心不足,基础不稳,相对来说表现比较冷清,新房销量下滑,压力也相对较大;同时,目前提前还贷的现象逐渐增多,有关部门也在考虑如何加大力度释放房贷,这也是一个层面的考量。”

据南京网上房地产数据显示,7月南京新房成交量4258套,较6月5970套的成交量下滑28%,同比则下降38.22%。截至8月12日,南京今年全市新房成交量达到4.52万套,较去年7月末7.6万套的成交量下滑约4成。此外,根据同策研究院数据显示,7月份南京新房成交5.2万平方米,同比下降25%,环比下降30%。

与此同时,南京二手房市场呈现出量增价减的态势。从成交量看,据我爱我家南京研究院的数据显示,今年7月南京二手房成交量达到8150套,成为今年以来首个二手房成交量超过8000套的月份,达到年内最高,成交量环比上升3.93%,虽然同比下降10.45%,但降幅较今年5月和6月已大幅收窄。

二手房价格方面,安居客数据显示,今年7月南京二手房均价为26538元/平方米,环比下降0.37%,同比则下跌9.75%。

“从政策来看,目前新房利率已经降低,贷款审批额度也下来了,但现在首套房认定、二套房首付比例方面确有调整的空间。不只南京,江苏其他地方如无锡、苏州等地的有关政府部门也在积极申请,以此作为稳楼市的政策组合拳。”孟祥远如是说。

新京报记者 张建 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 刘军