近一周以来,金地集团股债价格迎来了快速回升。11月14日,金地集团开盘即涨停,收盘报10.66元,成交金额29.53亿元;在过去5个交易日中,金地集团已经连续2次涨停板,累计涨幅达30.8%。在债券市场,旗下多只债券也快速上涨,盘中多次触发临停,截至收盘,“20金地01”涨22.18%,21金地03”涨22.64%,“16金地02”涨19.17%,债市估值持续得到修复。


政策面上,近一周,中国银行间市场交易商协会官网释放出的一则关于“‘第二支箭’延期并扩容支持民营企业债券融资再加力”的消息,是本轮地产股债上涨的导火索。11月11日,一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施(简称“央行16条”),进一步修复了地产行业长期低迷的市场信心,驱动本轮地产股债又一轮涨停。行业分析人士普遍认为,此轮政策的支持力度空前,房地产的政策基本面正在发生根本性的变化。


作为在本轮孱弱市场信心下误伤最严重的地产企业之一,金地集团在本轮股市涨停潮中连续迎来两个涨停板,可谓是意料之外又情理之中。


凭借聚焦于一二线城市的合理投资布局,截止在今年10月底,金地集团已经累计实现签约金额达1833.9亿元,行业排名跃升至行业前七。其中,8月、9月、10月连续三个月的单月销售额均超过200亿元,较去年同期实现正增长,跑赢大部分TOP20房企,表现出了较好的销售韧性。


流动性方面,依托集中化的现金管理制度和“总对总、统借统贷”的融资模式,金地集团与银行机构一直保持着长期紧密合作关系。在境内债市场低迷的大环境下,银行机构为金地的流动性提供了有力支撑。截止9月底,金地集团总负债的60%均来自于银行机构,其从银行获得的信用贷款相比年初不但没有下降,还增加了40多亿元的贷款规模。


在充足的流动性支持下,今年以来,金地集团如期完成了多笔境内外公开市场到期债券的兑付,债务融资加权平均成本进一步降低至4.5%。截止到三季报披露日,其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。海外债方面,也仅剩一笔于2024年8月到期的美元债。在完成上述一系列的公开债务偿还后,今年三季度末,公司手中仍持有货币资金余额达557亿元,三道红线持续保持在绿档水平。


基于公司较好的经营情况和信用纪录,以及稳健的财务管理,金地集团成为今年交易商协会首批选中的中债增试点房企,并有望搭上近期“第二支箭”的快车,实现境内债券市场融资破冰。随着政策暖风频吹,以龙湖、金地、滨江等为代表的一批优质房企有望穿越行业的信心低迷期,成为未来引领市场的中坚力量。