春节过后的2月4日中午，位于五棵松的华熙LIVE人流涌动，餐饮区就餐几乎都需要等位，而恰逢立春，春饼店更是爆满。据了解，在今年，五棵松商圈还将迎来华熙LIVE北区、万达广场的入市。

进入2023年，随着疫情管控的松绑，北京商业日渐恢复正常，尤其是春节假期，整体迎来“开门红”，消费大幅增长，客流与去年基本持平，这使得市场对于购物中心、临街商铺等零售商业地产的回暖预期增强。

三年疫情管控松绑后的首个春节，商业消费需求迎来强劲增长。

北京市商务局此前发布的春节消费数据显示，假日期间，重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等企业实现销售额50.9亿元，恢复至去年同期（农历日，下同）的98%，较2019年同期增长13.2%。全市60个重点商圈客流量2531.1万人次，恢复至去年同期的88.7%。

其中，大兴机场商圈、前门大栅栏商圈、西红门商圈客流量同比分别增长99.5%、45.1%、31%。

仲量联行华北区研究部董事纪明告诉新京报记者，从消费需求来看，北京防疫政策调整后，全市购物中心在圣诞、元旦、新年假期明显客流量增多，释放消费回暖信号，引领复苏的板块包括餐饮类、儿童娱乐教育类等在疫情中受冲击较大的业态。

而为了在这个春节推动消费增长，北京各大商圈、商场等也都推出各种类型的活动、促销等。诸如王府井商圈50余项商业文化活动贺新春，合生汇推出祥狮表演、福禄寿喜财玩偶巡游，颐堤港太空兔展览展出玉兔二号月球车1:1模型及真实火箭残骸，西单更新场“清明上河兔”国风主题展、左右艺术超市持续送出奇思妙想……

在消费券方面，西城区“精彩年货”上线百万消费券，亦庄“约惠新春 乐购亦城”联动四大商圈派发千万优惠券；朝阳区“2023新春餐饮消费券”、石景山区“京彩新年礼遇餐饮消费券”、昌平区“味YOUNG昌平餐饮消费券”、顺义区“品顺义乐生活餐饮消费券”都让消费者尽享美食。

据大悦城控股北京大区商业相关人士介绍，春节期间，大悦城控股北京大区开展多项促进消费及年味联动活动，全周期发放消费券近十万张，有效促进了“商气”复苏，同时下辖在京5个商业项目在积极保证全面营业的同时，开展了时尚年味贺新春、多元消费庆新年等丰富多彩的活动，联动平台、银行广泛发放消费券，不仅充分营造喜庆祥和氛围，同时激发城市消费热情。

“值得关注的是，西单大悦城在零售业态方面，波司登快闪店释放多种团购补贴，消费券共计领取超过8000张，推动春节期间创收140万的业绩；泡泡玛特、番茄口袋提前到店兔年限定产品，极大提升进店率和提袋率，春节销售同比增长10%以上。”上述人士表示。

不过，在纪明看来，“整体来看，消费意愿和信心不会在短期内迅速回到疫情前水平，2023年中期到下半年市场有望看到较明显的消费回暖成效。”

节日假期消费需求强烈释放，这也促使一些新店选择在春节开业。

大悦城控股北京大区商业相关人士透露，春节期间，大兴大悦春风里新店频开，瑞幸、方方猴等9家新店开业齐亮相，多重主题活动及促消费措施助力客流及销售回升，客流环比提升67%，销售环比提升27%，餐饮、零售业态销售同比上涨10%。

更令人关注的是，春节假期，“首店”在北京加速落地，激发消费新动能。据了解，近日，北京SKP旗下DT51入驻20余个全国首发品牌，护肤品牌“AOXMED瑷科缦”全国首店落地汉光百货，潮牌集合店“33 Trente Trois”全国首店亮相北京朝阳合生汇，美国极限运动品牌DC SHOES（动速）中国首店、韩国潮流品牌WE11DONE北京首店落户三里屯太古里并推出北京限定产品，赛特奥莱“王府井全球购首家跨境体验店”涵盖美妆、香水、护肤等崛起“海淘”新势力。

在业内人士看来，“首店”是商场和品牌吸引客流与消费的有力抓手，更能有效吸引本地消费者的消费热情。

纪明认为，“首店”经济将持续作为北京市场2023年的发力点。2022年，北京共有超过600家品牌首店落地，“首店首发”有显著品牌溢出和消费升级效应，2023年将持续为商场催生新的消费场景和话题热点，撬动新人群消费潜力。

根据北京市2023年计划，将深化国际消费中心城市建设，把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。其中，落实商业消费空间布局专项规划，完成崇文门、朝青等重点商圈品质提升，启动西单商场、五棵松万达广场等重点商场改造提升，实现西北旺万象汇、京西大悦城等大型商业综合体开业，新引进国内外品牌首店800家左右，推动亮马河国际风情水岸沿线商业建设。

仲量联行统计显示，在北京零售地产新增供应方面，2022年一些新项目的入市时间因工期延误或预租活动受阻而延后，2023年施工与装修恢复正常，大部分延期项目将在2023年入市，全市将迎来110万平方米以上新增供应。

对于今年北京各大商圈、购物中心、店铺的发展趋势，纪明称，“消费者客流和购买的复苏信号，有助于提振零售品牌和零售地产运营方的市场信心与表现预期，此前暂缓扩张或谨慎收缩的品类将恢复扩店等需求。在目前的租赁低价窗口与市场活跃度走高的基础上，北京全市购物中心租金有望在2023年第二季度止跌企稳，空置水平有望得到改善。”

纪明进一步称，当前零售地产业主对于2023年经营利润的预期虽然尚无短期显著上调，但对租户结构提升的信心有所提振。随着品牌方问询量提高，2023年初零售地产业主对于市场预期转好，标杆项目将持续积极投入，开展提质升级改造。

新京报记者 段文平 袁秀丽 封面图摄影 段文平

编辑 杨娟娟 校对 刘军