新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）4月20日，中国建银投资有限责任公司和社会科学文献出版社共同发布《中国投资发展报告（2021）》（下称“《报告》”），这是该报告连续第10年发布。《报告》称，一些大城市存量房热度可能会持续，而租房者消费降级较为明显，应引起重视。此外，今年中国股市整体仍将上涨，A股有望打破“牛短熊长

龙湖集团董事长吴亚军在发布会上重申，龙湖智慧服务作为整个空间即服务的大业务板块的一环，没有分拆上市的计划。

在各地住房租赁监管加码的背景下，此前频频“爆雷”的长租房，未来的发展方向是什么？住房租赁立法又该如何加速推进？

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，各地从去年出台了一系列的长租房监管政策，是一个矫正或纠正长租市场方向上的认识，原来强调依靠市场，培育发展住房租赁市场，中央经济工作会议以及十四五规划等提出保障性租赁住房建设，将短板以及之前忽略的方面重新提上日程。此外，长租房跟其他消费品不一样，具有突出显著的民

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，长租房必须是慢、微利、靠精细化管理和服务去运行的市场，不能够用金融逻辑来建构或理解。因为前几年住房租赁市场出现的一系列问题，跟过度金融化有关，比如租金贷可能只有三分之一的人群有需求，有些企业则通过策略将租金贷的使用占比超过50%甚至是更高，由此形成资金池。但是如

新京报讯（记者 张晓兰）2021年全国两会开幕在即，3月4日，新京报记者获悉，全国人大代表、58同城CEO姚劲波准备向2021年两会提交三份书面建议，聚焦“推进生活服务业数字化转型实现高质量发展”“规范引导长租房市场健康有序发展”“发挥企业主体作用助推职业教育高质量发展”等话题。在规范引导长租房市场健康有序发展方面，姚劲

北京房地产中介行业协会公布了8家率先纳入押金托管的企业名单。

新京报讯（记者 张晓兰）2月18日，新京报记者获悉，近日，自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。该新模式前期已在京沪等地试点，春节后将在自如进驻的其他城市全面落地。据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时

春节期间，一些长租公寓企业给务工人员提供较好的保障，在业内看来，这说明这类企业有实力将商业运作和一些民生无偿业务相结合，具有很好的导向。

针对长租公寓乱象，严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措，成为此轮租房市场监管的重点。

新京报讯（记者 张晓兰）2月4日，据上海市房屋管理局消息，上海市住建委、市房管局、市发改委等10部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（以下简称“《实施意见》”），从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易资金监管等9个方面做出了

对租房押金与租金加强监管，也是避免长租公寓行业迈入“歧途”。

北京此次政策出台后，自如、相寓等代表性住房租赁企业积极表态，将积极落实规范住房租赁企业经营活动要求，谋求行业平稳健康发展。

专家认为，新规的出台不会对租赁市场的供求关系和房租造成影响；若严格执行，租赁企业将基本失去了挪用资金池的可能性。

关于对融资租赁、商业保理两类机构的监管与规范，上海近期动作频频。

严禁“长收短付”，“租金贷”不得拨付给租赁企业。

1月24日，北京人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波做客新京报千龙网两会访谈间，和网友聊规范长租房市场发展的相关话题。他提到，长租公寓收房子收进来以后，不管是托管的、委托的、还是转租的，一定要有一定比例的自有资金。他说：“如果说必须有这么多的自有资金才能接受委托这么多套房子，这种无序的扩张，从根

王飞表示，对于北京房地产市场发展来说，“稳”字依然是主旋律和关键词。

​北京住房、租房如何健康发展？老旧小区电梯如何改造？企业今年过得怎么样？你关注的两会话题，代表委员们正在谈>>>

春节留京人员何时返乡？长租公寓该如何管理？老年代步车乱象如何监管？北京两会的代表委员都咋说？