业内人士建议，主管部门除了把握好政策推进节奏外，更为重要的是做好企业的甄别工作，分类监管。

长租公寓如何亟需“正本清源”，激活与引领行业有序健康发展？未来行业将如何变局？

业内人士建议，要区分“马甲”机构与正规企业，加大排查力度。

今年上半年，疫情下并未出现长租公寓企业“暴雷”事件，为何在目前这一时点上频频出现“暴雷”？

去杠杆化是必然趋势，的确有可能会对部分高杠杆企业带来较大的挑战，但长租行业长期向好的发展趋势不变。

长租公寓的行业繁荣的背面是令租户承担了额外的风险。

深圳要求不得“高进低出”“长收短付”；重庆、成都等地将租金和租金赁纳入专项监管账户。

最近半年，长租公寓市场的“雷声”不断。为何会如此？很多长租公寓企业采用“高进低出”和“长收短付”模式，看上去是住房租赁的买卖，实质却是金融行为。一旦经营不善、遭遇风险就会“爆雷”。9月7日，《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见，11月以来，已有多地出台政策加强监管。

新京报快讯（记者 张晓兰）11月27日，宝龙公寓Designed by MUJI开业仪式暨产品发布会在上海召开，发布会上向公众推出了宝龙公寓联合品牌公寓首个项目——宝龙公寓Designed by MUJI。据悉，宝龙公寓是宝龙酒店集团打造的长租公寓品牌，分为“宝龙公寓翎、舍、微及跨界联合品牌公寓”四档，分别布局豪华、中档、城市青年公寓、概

上海、广州、海口等地纷纷发布住房租赁市场风险提示。

南京这一新规一方面通过监管账户，缩减长租公寓运营企业对于用户租金的自由裁量权，减少其体外循环空间，另一方面也是间接加大其“用钱”成本。

新京报快讯据合肥市公安局蜀山分局官方微博消息，近日，合肥市公安局接到群众报案，称合肥梦岭公寓管理有限公司“跑路”。经查，合肥梦岭公寓管理有限公司通过从租客手中先期收取长期租金，再支付房东短期租金，获取资金流顺差，达到非法获利目的。11月19日，蜀山公安分局以涉嫌合同诈骗罪对该公司立案侦查，并对涉案犯罪嫌疑

对于行业从业者而言，是否到了必须换“档”去杠杆，调整现金流的关键时刻？

不断换牌子、换马甲的分散式公寓风险高。

在监管护航下，基础设施公募基金REITs的脚步渐行渐近。9月27日，上交所总经理蔡建春自今年8月履新该职位以来，首次系统发言中公开表示，推动公募REITs试点，是资本市场助力构建新发展格局的“重要拼图”。9月22日，中国证券业协会发布了基础设施基金网下投资者管理细则征求意见稿，从明确注册要求、规范行为、压实中介机构责

新京报讯（记者 张晓兰）1月5日，深交所向深圳世联行集团股份有限公司（简称“世联行”）发出关注函，要求世联行出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权的原因及合理性，明确长租公寓建设项目剩余募集资金的使用安排。需说明为何出售世联集房，又受让43家子公司股权据悉，世联行于2020年12月31日发布《关于处置

二房东群体可能会有起伏，存在退潮现象，但这类群体价值将长期存在。