马家堡位于南三环和南四环之间，由玉泉营桥、洋桥、公益西桥、马家楼围合而成，是南城的大型生活居住区。十年间，从大开发到商圈成型，马家堡实现了“华丽转身”。

　　丰台“后勤”区

　　马家堡内有着为数不少的住宅社区，如马家堡小区、玺萌丽苑、星河城、远洋自然、西马金润家园、城南嘉园等星罗棋布。

　　根据丰台区的发展规划，马家堡很早就被定位为生活居住区，是大红门服装商贸区、丽泽金融商务区、河西生态旅游板块和总部经济区等丰台四大经济板块的“后勤基地”。

　　2003年以后，马家堡进入“大盘开发”时代，城市化进程加快，区域面貌逐步改观。这一年，以星河城为代表的超级大盘入市，将马家堡拉入北京最热楼市区域的序列。

　　星河城之后，马家堡区域在建、在售的楼盘数量激增，售楼处迎来一波又一波的看房人。马家堡再也不复当年的村落模样，迎来了一轮建设大潮。

　　2004年，马家堡西路通车，进一步拉近了与市内的距离，西单商圈、丽泽商圈的繁华也逐渐渗透。2009年，地铁4号线通车，吸引了众多在市区工作的通勤白领前来定居。

　　如今的马家堡，拥有“四纵四横”的交通网络，南三环、南四环、京开高速作、地铁4号线以及今年年底即将开通10号线二期，马家堡的居住价值进一步攀升。

　　南城价值洼地

　　在过去的十年间，随着居住环境不断改善，居住人气日益聚集，马家堡见证了南城由价格“洼地”到走向“高地”的过程。

　　2005年，西马金润家园、名都家苑等楼盘均价在5800元/平米左右，如今这两个小区的二手房均价都在25000元/平米左右。马家堡东路的大盘远洋·自然，2006年2月开盘价为6000元/平米，如今其优质房源已卖到3万元/平米以上。

　　2009年地铁4号线开通后，马家堡的房价也有一次“大跃进”。当时区域内的二手房价格在14000元-15000元/平米之间，而如今已攀升至 25000元-3000元/平米之间，玺萌公馆、星河城西区有些房源报价更达3万元/平米以上。

　　地铁4号线还“载”来了在中关村、金融街、西单等商圈工作的人群，他们在此租房买房，这几年间的租金也是翻倍增长。

　　令人欣喜的是，马家堡区域的配套日渐成熟。苏宁、国美、麦当劳等陆续落户。2010年，由首都机场地产集团打造的“首地大峡谷”落成，集购物、餐饮、娱乐、影院、超市于一体的综合购物中心进一步拉动区域商业发展，“马家堡商圈”逐步成型。

　　新京报记者 徐进