2012-11-09 03:34:10新京报
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【马家堡】 从“洼地”到“高台”

2012-11-09 03:34:10新京报


马家堡位于南三环和南四环之间,由玉泉营桥、洋桥、公益西桥、马家楼围合而成,是南城的大型生活居住区。十年间,从大开发到商圈成型,马家堡实现了“华丽转身”。

  丰台“后勤”区

  马家堡内有着为数不少的住宅社区,如马家堡小区、玺萌丽苑、星河城、远洋自然、西马金润家园、城南嘉园等星罗棋布。

  根据丰台区的发展规划,马家堡很早就被定位为生活居住区,是大红门服装商贸区、丽泽金融商务区、河西生态旅游板块和总部经济区等丰台四大经济板块的“后勤基地”。

  2003年以后,马家堡进入“大盘开发”时代,城市化进程加快,区域面貌逐步改观。这一年,以星河城为代表的超级大盘入市,将马家堡拉入北京最热楼市区域的序列。

  星河城之后,马家堡区域在建、在售的楼盘数量激增,售楼处迎来一波又一波的看房人。马家堡再也不复当年的村落模样,迎来了一轮建设大潮。

  2004年,马家堡西路通车,进一步拉近了与市内的距离,西单商圈、丽泽商圈的繁华也逐渐渗透。2009年,地铁4号线通车,吸引了众多在市区工作的通勤白领前来定居。

  如今的马家堡,拥有“四纵四横”的交通网络,南三环、南四环、京开高速作、地铁4号线以及今年年底即将开通10号线二期,马家堡的居住价值进一步攀升。

  南城价值洼地

  在过去的十年间,随着居住环境不断改善,居住人气日益聚集,马家堡见证了南城由价格“洼地”到走向“高地”的过程。

  2005年,西马金润家园、名都家苑等楼盘均价在5800元/平米左右,如今这两个小区的二手房均价都在25000元/平米左右。马家堡东路的大盘远洋·自然,2006年2月开盘价为6000元/平米,如今其优质房源已卖到3万元/平米以上。

  2009年地铁4号线开通后,马家堡的房价也有一次“大跃进”。当时区域内的二手房价格在14000元-15000元/平米之间,而如今已攀升至 25000元-3000元/平米之间,玺萌公馆、星河城西区有些房源报价更达3万元/平米以上。

  地铁4号线还“载”来了在中关村、金融街、西单等商圈工作的人群,他们在此租房买房,这几年间的租金也是翻倍增长。

  令人欣喜的是,马家堡区域的配套日渐成熟。苏宁、国美、麦当劳等陆续落户。2010年,由首都机场地产集团打造的“首地大峡谷”落成,集购物、餐饮、娱乐、影院、超市于一体的综合购物中心进一步拉动区域商业发展,“马家堡商圈”逐步成型。

  新京报记者 徐进

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