2017-11-10 03:32:18新京报
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有些人退出,有些人转进

2017-11-10 03:32:18新京报


刘晓光
首创集团前董事长、首创置业前董事长


王健林
万达集团董事长


王石
万科集团前董事会主席


许家印
恒大集团董事局主席、党委书记


孙宏斌
融创中国董事会主席


刘强东
京东集团董事局主席


“双斌”
朱荣斌:阳光城集团执行董事长
吴建斌:阳光城执行副总裁


潘石屹
SOHO集团董事会主席

  念

  “人生苦旅踱步,终似一缕春风。”这是刘晓光最喜欢的一首诗。今年1月16日,首创集团前董事长、地产界最受尊重的企业家、老一辈地产人眼中的“带头大哥”刘晓光在北京辞世,享年62岁。此时,距离其正式辞任首创集团董事长、首创置业董事长一职不过一年半的时间。他是地产行业里的“企业家”“思想家”“慈善家”“改革家”……

  60多年人生路上,刘晓光的传奇就有他在首创集团的20年。在这期间,他对地产的关注和忧思从未停止。刘晓光去世之后,许多人都曾尝试用文字、用图像去纪念他的一生。但,大家能够完成的,或许都只是无数印象拼图中的一部分。

  舍

  一直在强调着转型的万达在这一年同样也是业界的焦点。除了首富这个虚名易主之外,更大的关注点或许还是来自万达、融创、富力那场总价值近638亿元的“世纪交易”。

  在这场交易中,王健林舍弃的是包括酒店业在内的整个万达文旅版图,至于原因,外界分析的、传闻的、臆想的已经太多,真正的理由或许只有这位前首富自己心中清楚。

  不可否认的是,甩掉文旅行业这些资产抱负之后,万达回笼了大量的现金流,有这样巨量的现金握在手中,王健林就依然有着资本,去实现他方寸间那些层出不穷的“小目标”。

  退

  “天地一逆旅,同归万古尘。”2017年6月21日,深圳地铁公开了向万科董事会提交董事会监事会换届临时提案,在13人的名单中没有王石的名字。

  随后,66岁的王石在朋友圈中发布了这样一条消息:“在酝酿万科董事会换届的同时,我也已决定不再作为万科董事被提名……今天我把接力棒交给郁亮带领下的团队,他们充分成熟,我对他们充满期待。

  66岁的王石,离开了他守护了33年的万科。他的离开,在旁人看来有功成身退的潇洒,也有些英雄暮年的神伤……不过王石自己倒是表示:他只是万科文化的守望者,只要万科文化能延续,个人荣辱去留不重要。

  得

  10月12日,根据胡润研究院发布的《胡润百富榜2017》,许家印以2900亿资产成为中国首富,他的财富几乎是去年的4倍。他是胡润百富榜19年来第12位中国首富,也是历年来财富最高的首富。

  而许家印背后的恒大,今年前10个月也顺利实现销售额4223.4亿元,目标完成率93.9%。在机构统计数据中排行第三,紧随碧桂园和万科之后。

  对许家印来说,这比胡润财富榜上的虚名要更有吸引力。中国的房地产行业面临着转型与变革,在年初,恒大也启动战略转型。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。

  伐

  经历了绿城和佳兆业两次失败的收购,2017年孙宏斌以融创的现金流为后盾、以并购为利剑,在行业内外大举征伐。150亿参股乐视、近439亿拿下万达的文旅项目,与这样备受关注的项目相比,像年初26亿投资链家,甚至五月份以近106亿收购星耀五洲这样的手笔都很快被人遗忘。

  孙宏斌说,“就算我们什么都不干,一年卖5000亿元,也能卖个五六年。”这并非狂人妄语。

  融创2017年度的销售目标也从原本的2100亿元上调至3000亿元。强有力的现金流、庞大的土地储备就是孙宏斌的底气,也是他征伐商场的资本。在资本市场上,孙宏斌一直是个精绝的资本猎手。

  进

  在地产行业,来自京东的刘强东无疑是一张新面孔。然而如果仔细查阅京东的财报就会发现,刘强东所拥有的土地储备已经不亚于一家中型开发商。根据京东2016年财报披露,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。而在今年,京东的身影更是出现在了北京土地拍卖市场,并且更进一步成立了房产业务部,要做房产电商。

  但刘强东的动作不仅于此,他将目光瞄准了租赁市场,按照北京市住建委公布的信息显示,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,正式进军住宅租赁市场,可以说,刘强东已经叩响了地产行业的门扉。

  跃

  朱荣斌与吴建斌,这对“好搭档”此前同时在碧桂园担任高管,分工协作。而今年,他们再度同时出现,已经改换门庭,如今他们的身份分别是阳光城集团执行董事长与阳光城执行副总裁。

  对他们来说,从碧桂园到阳光城固然是一次跳槽,却也是一次挑战。他们执掌下的阳光城同当年的碧桂园何其相似。2014年,碧桂园集团共实现销售金额1288亿元,刚迈入千亿俱乐部。自此之后,进入了快速上升周期。而今年的阳光城亦如此,财务数据良好,增长空间亦很大。

  这一次,双斌再度合璧,不知是否会在阳光城,复制当年碧桂园的传奇。

  卖

  今年的潘石屹留给人们的印象就是“卖卖卖”。

  上海虹口SOHO、上海凌空SOHO以及北京光华路SOHO,这些位于北京、上海核心地段的资产都被他出售套现。

  对于这一点,潘石屹也曾无奈表示,这是市场变局下的无奈决策。

  潘石屹说:“随着北京市的关于商业物业的文件出台,就标志着商业物业除了整售这一条路,其他的商业模式已经不存在了。”

  不过,潘石屹也曾表示:自己永远不能销售的地产项目有两个,“外滩SOHO是一个,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了”。

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