2019-03-19 22:34:04新京报 记者:袁秀丽 赵昱 编辑:武新
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中国金茂去年“抄底”买地 今年销售目标冲击1500亿

2019-03-19 22:34:04新京报 记者:袁秀丽 赵昱

2019年中国金茂的销售目标定为1500亿元。3月19日,中国金茂在香港举行的2018年度业绩发布会上透露了今年的销售目标。2018年,中国金茂签约销售额达1280亿元,同比增长85%,超额完成1000万元的销售目标。

 


2019年可售货值约2400亿元

 

据中国金茂业绩公告内容显示,2018年,中国金茂实现收入387.3亿元,同比增长25%。其中,城市及物业开发销售收入约为337.34亿元,占收入总额约87%,同比增长约26%。


收入的上升带来了毛利的增加。2018年,中国金茂毛利达到约145.38亿元,同比增长44.79%。相对而言,整体毛利率达到了38%,较2017年提高了6个百分点。其中,商务租赁及零售商业运营的毛利率达到了87%。此外,中国金茂所有者应占溢利52.1亿元,同比增长31%。


截至2018年末,中国金茂持有现金和现金等价物213.24亿元。净债务与调整后资本比率为71%,而去年这一数值为69%。此外,中国金茂利息开支总额为53.776亿元,较上年度增长38%,主要在于本年度新发行债券及贷款增长所致。

2018年,中国金茂签约销售额达1280亿元,而集团物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为1403亿元。


在3月19日举行的业绩发布会上,中国金茂投资者关系总监郑秋平透露,2019年公司的销售目标定为1500亿元。考虑到2019年的可售货值约为2400亿元,而中国金茂一般去化率超过80%,1500亿元的目标可以达到。

对于未来的市场,中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞预计,2019年的市场情况整体会比2018年有所下降,但下降幅度不会太大,价格会逐步稳定。“一二线城市会回暖,三四线城市会下探。”


总土储6420万平方米,去年下半年拿到便宜土地

 

公告内容显示,2018年,中国金茂成功在北京、上海、广州、徐州、昆明、东莞、泉州、常州、南通、株洲、开封、湖州、绍兴、台州、贵阳、济南、嘉兴等地增加土地储备。截至2018年末,拥有物业开发项目及土地一级开发项目未交付面积分别为约4148万平方米和约2130万平方米。


综合来看,2018年,中国金茂成功进入济南、西安、昆明等14座新城市,累计进入40城,实现全国核心城市的均衡布局,新获取68个项目,新增土地储备2264万平方米。


另据郑秋平透露,2018年下半年,中国金茂在市场比较差的时候,买到了便宜的土地,平均拿地价为8124元/平方米。2018年共计收购项目56个,总土地款896亿元,总土储为6420万平方米。目前中国金茂的土地储备充裕,主要布局为一二线核心城市。


对于2019年的规划,李从瑞表示,中国金茂将按照权益内回款的50%获取土地,这是非常稳健的策略。布局的城市仍以一线和二线为主,目前中国金茂希望深耕现有城市,多个城市发展不是中国金茂的目的。


在2018年,中国金茂实现张家港智慧科学城等3个城市运营项目正式落地,新增26个框架合作协议签署,截至2018年底,已累计获取及锁定13个城市运营项目。

 

新京报记者 袁秀丽 赵昱 编辑 武新 制图 李禾炜  校对 杨许丽


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