在去年10月刚刚上市的大发地产日前发布了上市后的首份年报。在这份年报中，大发地产的销售额和净利润均实现大幅上涨，但是净资产负债率仍然位于107.2%的高位。

销售规模从不足10亿到百亿

在香港举行的业绩会上，大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江称大发地产在港股市场上还是一个“小鲜肉”。他详细介绍了大发地产的特点，是一家不断壮大，专注于长三角开发及销售住宅物业的房地产开发商。

大发地产成立于1996年，是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。总部位于上海市，主要项目布局在长三角地区。

大发地产虽然成立至今有23年，但是，就其发展规模来看，仍然是一家规模很小的小型房企，发展速度落后于大中型房企，在2015年-2016年，大发地产销售额均不足10亿元。目前，在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中大发地产暂列第113位。

2018年，大发地产连同联营公司录得合同销售金额125.23亿元，较2017年同比增长约204.1%，总合同销售建筑面积约785,841平方米，较2017年增加约144.5%，亦为本集团成立以来历史新高。合同平均售价约为15937元/平方米。该增加主要由于销售物业位于一、二线城市的比例提高。

报告期内，大发地产新增21块新地块，总占地面积约为70万平方米，合计总估计规划建筑面积约200万平方米，总土地成本约60.68亿元。截至报告期末，拥有土地储备总规划建筑面积约340万平方米。其中长三角地区项目储备占比约为91%。

值得注意的是，长期盘踞在长三角地区的大发地产也正在加紧速度向外扩张，主要是二线城市，2018年下半年，大发地产开始相继进驻合肥、徐州、成都、重庆等城市。

净利润增加，净资产负债率仍然较高

2018年，大发地产总收益增加30.1%至59.46亿元，有关增加主要由于物业销售收益增加所致。毛利增加140.7%至15.82亿元。毛利率增长至26.6%，主要由于该年度交付较高毛利率的物业所致。

同期，大发地产利润大幅增加至4.89亿元，归属母公司拥有人净利润4.76亿元，同比增加246.79%。截至报告期末，现金及现金等价物为14.87亿元、已质押存款2630万元及受限制现金6.50亿元。

值得注意的是，大发地产在加速发展步伐的同时，净负债率也一直处于高位。2015年-2017年，大发地产净资产负债率分别为196.5%、150%和269.8%。在上市之后，大发地产积极降低净资产负债率，但是仍然处于107.2%的高位。为此，在首次公开发售所得8.1亿元之后，大发地产将30%的资金用在了偿还贷款上，目前已动用了2.43亿元。

鉴于目前落后的现状，大发地产也放弃了之前“利润优先，规模其次”的发展思路，加速规模扩张步伐，以保能够在百强房企中立足。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 吴兴发