新京报快讯（记者 邓琦）近日，北京市大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，3宗集体建设用地上，将建共有产权房。据悉，这是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房。

销售均价每平米不到3万

公告显示，12月27日9时起3宗集体建设用地挂牌出让公告，将于1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。这3宗集体建设用地区级统筹地块均位于大兴区瀛海镇，位置毗邻。3个地块均位于南五环外，黄亦路和京台高速的交叉口附近，亦庄开发区边上，距离地铁8号线即将开通的瀛海站不远，直线距离1公里左右。

该项目总用地面积47829平方米，其中建设用地面积41000平方米，价格方面，3个项目的销售均价都是29000元/平米（含全装修）。

同时，其中的一个项目还配套了一处社区级幼儿园，并要求与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”。

有利于职住平衡

据悉，北京此前入市的共有产权房基本建设在国有土地上，并没有在集体土地上建设。

为何在大兴试点集体土地建设共有产权房？据悉，2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被原国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。大兴区是北京唯一的改革试点区。

最初集体建设用地入市的试点，只能用于产业用地，随后探索用于建设集体租赁住房，如今试点探索用于建设共有产权住房。

此前，北京城市新总规对职住平衡提出了新的要求。大兴区尤其是亦庄，产业比较集中，居住用地明显不足。有专家认为，利用集体建设用地建设住宅，不但可以探索集体建设用地入市的试点改革，而且还可以缓解目前倒挂的职住用地比。

不同于“小产权房”

大家比较关心的是，这类共有产权房跟“小产权房”相比有何区别？据悉，对于老百姓来说，集体建设用地的共有产权房和原来国有土地的共有产权房，没有任何区别。

此次在集体建设用地上建的共产房，同样遵守70年产权、个人持有部分产权以及5年内不得买卖等规定。唯一的不同在于，之前是保障房中心代政府持有部分产权，现在是区保障房中心代集体经济组织持有部分产权，而且区里统一管理。

另外，此次集体建设用地上建的共产房，购房人可以获得“房本”即不动产权证，这与违规建设的“小产权房”也完全不同。

新京报记者 邓琦

见习编辑 侯佳欣 校对 陆爱英