■ 封面评论

　　品牌房企将引领楼市降价潮。就在恒大地产8.5折销售余音未了，部分开发商放言不会跟风降价，甚至公开表示厌恶恒大的降价行为之时，数量众多的品牌房企开始加入降价销售的行列。尽管他们没有恒大降价那么直接、干脆，多少有些遮遮掩掩。比如通过特价房、送优惠等变相的手法进行降价促销，还不愿意承认降价销售行为，但明眼人还是可以看出来其中的道道。折算办法虽然复杂，购房者还是可以通过计算，得出这些促销方案后的降价幅度。

　　调控新政在北京落地不久，万科就在北京通过平价开盘，首次引发品牌房企疑似降价的热议。而降价的“前行者”是宣布并实践全国项目8.5折销售的恒大。上述两大房企降价销售后，就很少见到品牌房企的降价行动，这样的局面一直持续到5月底。而日前，来自市场的信息显示，富力地产在北京以特价房的方式“暗降”销售。同时，绿地开展全国性的优惠月，100个楼盘降价促销；合生旗下合生麒麟社推出最高优惠30万，珠江摩尔国际中心推出折算后低至9.3折的优惠。这些信息显示，越来越多的大型品牌房企已加入到降价销售大军中来。

　　令人记忆犹新的是，2008年引发全国房价大降的是万科的言论和行动。其时，万科在多个城市的促销行为被媒体放大，最终引发全国楼市的普降局面出现。今年调控政策出台后，虽然有零星小项目降价销售，但由于这些项目并非名企开发，且在市场中的影响力较小，所以他们未能引起市场的反响和跟进。业内普遍的观点是，调控政策下，今年能够触发楼市下降神经的应该是大型品牌房企的行动。

　　还有一个让所有大房企必须认真对待和接受的事实是：今年5月，万科、富力、绿城等房企销售量同比均大幅度下降，只有恒大的销售量“一枝独秀”。究其原因，就是恒大采取了全国降价销售，赢得了销售量的大幅度上扬，并取得非常好的销售业绩。

　　恒大的降价促销已先行一步抢占了市场，其他大佬也渐次扛起降价大旗，在这种示范效应下，可以预计会有更多企业跟进，那么，死扛数月之久的楼市多米诺骨牌或就此倒下。

　　□张学冬