■ 置业指导

　　【案例】

　　张先生和李女士夫妇为了解决子女的上学问题，希望在海淀区购置一套学区房。两人的月收入总和在21000元左右。希望新购的房产，月供在他们承受的范围内。张先生夫妇存款以及理财产品约60万元，由于双方父母家庭生活条件尚可，能够提供80万，加起来总共有140万元用于首付。张先生夫妇希望购置的房子附近交通便利、治安良好、生活设施比较完备，房子总价要低。另外，双方父母有可能过来小住，所以空间不能太小。

　　【鑫尊专家建议】

　　首选户型：大两居或者小三居

　　对于张先生夫妇来说，以后主要和孩子一起居住，偶尔父母会过来小住，大两居或小三居完全可以满足张先生的居住需求。此外，选择生活配套设施充足、交通便利、教育资源也相当充足的城区可以满足张先生对高品质生活的追求。

　　推荐区域：海淀世纪城区域

　　世纪城地处海淀区核心位置，与海淀区政府仅一河之隔，距北三环苏州桥不到一公里，地理位置优越，生活设施完善，交通便利，地铁10号线延长线年底开通，将减少该板块到各商务区所花费的时间成本，多条公交线路可以满足住户交通需求。另外，各大超市、银行、医院等配套设施一应俱全，生活非常方便，可以满足居民不同层次的消费需求和日常生活需求。紧邻人大附小、人大附中、海淀外国语实验学校、海淀区万泉小学等重点学区，可以给孩子提供良好的教育资源。

　　鑫尊房产海淀世纪城店经理认为，如果在世纪城区域选择学区房，不少楼盘都符合张先生的要求，可以选择远大园、金夕园、翠叠园等社区，生活环境相对幽静。她建议张先生夫妇可以根据自己的实际需求选择房产。如果更多地从居住舒适度、交通便利度考虑可以选择老社区，一方面宜居，另一方面价格也比较低。如远大园二区的房子，均价在27000元/平米左右，性价比较高。目前海淀区学区房主要集中在远大园和翠叠园，均价在33000元/平米左右，根据装修、朝向、保养程度的不同，价格一般会有较大差异。

　　推荐社区：远大园、翠叠园、金夕园、晴雪园

　　按揭方式：根据张先生夫妇的实际情况，鑫尊地产推荐购买金夕园的91平米两居，户型方正，利用率较高。如果张先生选择这套总价为280万元的两居，首付140万，按商业贷款，假如选择20年按揭，月供近9981元；如果选择30年按揭，月供为8339元左右。鑫尊地产专家分析，如果选择20年按揭，那张先生夫妇家庭收入的五成都用于还贷款了，不利于保持生活水平。对于张先生来说，选择30年按揭，月供较少，并且月供也还处于两人能承受的正常范围内。对于事业处于上升期的年轻人而言，如果以后收入能有较大提升，可以再进行提前还款，因此选择30年按揭也是不错的选择。