同比下降近70%；二手房日均成交334套，创年内新低

　在经历了连续两个月的交易量下降之后，7月北京新建住宅交易量出现小幅回升，而二手房的日平均成交量仅334套，降至年内最低点。

　　低价开盘掀新房抢购潮

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7月北京新房成交套数为5726套，环比6月上涨15.42%，但交易量仍处于历史低位，同比去年下降近70%。

　　部分开发商在新开楼盘定价上的调整对市场起到了一定的刺激作用。据统计，7月份京城新开楼盘，尤其是五环外新开楼盘的价格出现了较为明显的回调。比较有代表性的就是中粮万科半岛家园项目的低价开盘。24日，由于中粮万科半岛家园项目以低于市场预期的13500元均价开盘，随即就受到购房者追捧，一期项目大都已经被预订，掀起了北京新开楼盘的一次抢购高潮。

　　数据显示，上周新发布住宅套数为1850套，面积为168872平方米，环比前一周分别增加22.05%和15.84%。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮认为，中小户型、中低价位区域楼盘入市推动了成交。上周住房网签数据较前一周套数和面积均有增加，但是面积增加幅度较套数增加幅度小，说明上周住房网签数据中小户型偏多。赵海亮认为，由于楼市成交量基数较低，单个项目比较容易影响市场的交易量波动，市场仍未见好转的迹象，下半年楼市仍会继续调整。

　　二手房成交量继续萎缩

　　7月北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为10367套，虽然整月较6月多一天，但环比6月成交量仍下跌0.03%，比去年同期下降幅度达到58.3%。平均到每一天，二手房日均成交334套，已经创下年内日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交数量曾经达到1096套的高点。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，7月成交情况显示，“量价齐跌”的局面并未改善。买卖双方仍处在僵持阶段，卖方对后市仍看好，不轻易松口降价；客户仍在期待二次降价潮而保持观望，致二手房成交量继续走低。

　　此外，政策调控范围内的二套认定标准7月份被反复确认，“认房又认贷”金融贷款紧缩政策被银行严格执行，使得购房首付比例提升以及贷款利率的调整也削弱了购房者的购买能力。

　　我爱我家数据显示，7月二手房供需比为1:1.95，业主挂牌量环比上月下调了2.98%，客户咨询量小幅上涨了1.49%，市场延续了前2个月来的回落形态。我爱我家副总裁胡景晖认为，若近期开发商延续“不降价”营销策略，恐怕会极大地鼓励周边二手房业主不再降价出售房源，势必将会影响到市场中的房源供应状况，短期内市场成交状况将不甚乐观。

　　本报记者 张家齐

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　　机构称全款购房者连续三月超七成

　　荧灿地产昨日发布数据称，银行对外地人放贷要求提供纳税证明或者社保证明的一个多月以来，被卡的二手房交易占到了公司意向成交量的两成。而由于三套房停贷被卡的交易占到了意向成交的30%。对于不能贷款的购房者来说，要么放弃购房，要么支付全部房款。

　　2007年，全款买房被认为是占用投资现金流，并不被购房人采取，而全款买房的比例也曾一度跌到三成。今年五月开始，全款支付比例陡然上升。荧灿地产数据显示，全款比例在5月达到顶点，为78.25%，直到7月，全款比例一直维持在七成以上。

　　荧灿地产总经理顾辰天分析，最近几个月的楼市调控，让北京的购房人群结构发生了根本性的变化，从投资需求以及恐慌性需求占主力的结构转变为刚性需求占据半壁江山。目前京城楼市投资比例不足10%。而对于刚性需求来说，以小换大也占据了半数，卖掉小房子加上这几年的继续，如果在郊区买套大的也不用贷款。

　　顾辰天认为，投资比例多，全款支付比例就少，投资比例少，全款支付比例就多，这是楼市不变的定律，所以从买房支付方式可以看出，投资客已经撤出主力市场，刚性需求取而代之。

　　（张家齐）