2 其他方式

　　相对于综合评标，不少业内人士认为，一次报价的暗标和“限房价竞地价”的出让方式纯粹由企业自身做出判断，企业凭能力说话，更为公平。

　　在今年的土地市场上，最早一次土地暗标发生在常营地块的竞标中。最终，龙湖以45.4亿元的价格夺标，高出招标地价1.6倍，也大幅高于其他企业报价。当时，竞标失败的北京万科总经理毛大庆就对媒体表示并不惋惜，开发商计算土地价值的方法不一样，对于投资回报的要求不尽相同。毛大庆也同时表示了对这一出让方式的欢迎，认为将推动土地交易公平透明，有助于开发商在拿地方面回归理性。

　　而到了6月25日，顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地出让时，北辰实业12.56亿元的最高报价，高出底价66%。相对于一季度龙湖拿下常营地块价格的“一骑绝尘”，这一次，9家投标企业中，6家报价超过8亿，包括北辰在内3家报价超过10亿。有业内分析认为，经过对一次报价这一出让方式的消化，更多的开发商趋于理性，对地块价值的判断也趋同，最终报价根据拿地的决心适当上调也是情理之中。

　　而对于“限房价竞地价”的出让方式，多位业内人士也认为这一方式公开透明，因为各家企业需要的是靠实力和判断说话，不存在其他不可预知的难题。通过这一方式拿下房山地块的中国铁建房地产集团有限公司有关人士也对记者表示，这一出让方式考验的是开发企业对未来的判断，特别是自身控制成本、应对市场下行风险的能力。

　　（下转B16版）