买房人称善意取得，丈夫称“没脸见人”拒出庭；法院确认合同无效

    本报讯 （记者陈博）张先生瞒着妻女将房屋低价卖掉，还拿了一张假房产证在家“装样”，张先生的妻子和女儿起诉要求确认买房合同无效。昨日，朝阳法院一审判决买房合同无效。

　　刘女士与张先生于1981年结婚。她诉称，2003年老房拆迁，一家三口用33万元拆迁补偿款买了一套房。今年1月，她拿家里的房产证领取噪音补偿款时发现，房产证是伪造的，假证随即被房管部门没收。

　　刘女士询问得知，去年5月，丈夫私下以39.5万元的价格将房子卖给赵某，并过了户。为隐瞒家人，丈夫伪造了假房本放在家里。“这之后，我丈夫就一直没回家。赵某也没收房。”刘女士称，自己和女儿随后将丈夫及赵某诉至法院，要求确认买房合同无效。

　　昨日，朝阳法院审理此案，赵某代理人辩称，自己购房属善意取得，且房屋已过户，不同意刘女士的主张。当时的实际购房款不是39.5万元，而是66万元，但未能提交相应证据。

　　张先生未到庭，在开庭前他托人交了一份情况说明称，自己当时做生意缺钱需要贷款，朋友支招用房子抵押。他将房产证交给朋友，后来才知道是卖房。他觉得没法跟家人交代才没回家。自觉没脸见两边的人，无法出庭面对。

　　法院认为，作为夫妻共同财产，张先生故意隐瞒妻子卖房，属于无权处分。39.5万的成交价并非该房的合理市场价，不能认定赵某系善意取得。因此判决该买房合同无效。