区域内在售大盘金色漫香林等近期推出新品，配套落实加速区域成熟

　  盛夏来临，楼市也进入了推盘高峰期。据亚豪机构统计，去年大热的亦庄区域在6—7月将有君安国际、易居国际、力宝广场、中信新城、远洋天著等多个新盘入市，加上区域内在售的知名大盘如金色漫香林、合生世界村等，形成大品牌房企、大体量项目的集中“井喷”。

　　放量井喷优惠增多

　　对多数项目而言，同期内大规模的供应量对区域价格也会造成一定的压力。事实上，亦庄许多楼盘从去年就开始预热、积极蓄客。但受目前楼市调控下的观望情绪影响，不少新盘都推迟了入市时间，记者了解到，目前在售的大多数项目也都随行就市地加大了折扣优惠力度。

　　如亦庄区域知名大盘金色漫香林，近期推出了88平米两居特价活动，购房者将享受28万-38万的总价优惠。记者了解到，特价房的单价折后约合21000元/平米，和此前同等房源报价在23000元/平米左右相比，价格有实质优惠。

　　由于金色漫香林是亦庄核心区内稀缺的70年产权住宅项目，加上有低密度洋房的产品优势，报价一直坚挺。业内人士分析，该项目处于大盘的尾盘销售阶段，在目前形势下，开发商选择了调低价格，加快消化速度。

　　金色漫香林相关人员表示，特价房源针对的是6—9层的电梯洋房的两居产品，而4层的花园洋房和叠拼价格都未做调整。

　　此外，位于马驹桥区域的商住项目合生世界村近期也推出了148平米loft特价房，分别为东北、西北朝向，总价260万/套，折后最低单价17000元/平米，比此前报价每平米降低了1000-1500元。

　　区域配套逐渐落实

　　放量增加不仅使购房者有更大选择余地，大体量项目的开发也促进了区域配套的逐步落实和完善。金色漫香林、合生世界村、中信新城、远洋天著等都配备了大量社区公建以服务业主，尤其是开发较早的老盘，随着入住业主的增多，许多生活配套如今已进入落实阶段。

　　记者了解到，目前金色漫香林入住业主已有近2000名，项目配备的8000平米的欧式风情步行商业街目前已经是现房阶段，有100—1500平米多种空间组合，开发商在申请现房销售证的同时也开始了招商工作，而7万平米大型商业中心今年也将动工，计划将以目的性购物中心为定位，吸纳周边包括远洋天著的业主就近消费。

　　亚豪机构认为，地铁亦庄线的开通成为了助推区域楼市发展的加速器，南三环周边存量商品房已基本消化殆尽，针对南部地区的购房需求被迫向外扩展。而在南城计划的利好下，亦庄最大优势就是宜居性，交通路网发达，地铁30分钟直达国贸，区内绿化率高达40%，性价比对地缘性客户有较强吸引力。

　　■ 区域开发商说

　　北京八中今年招生

　　金色漫香林相关负责人：在教育配套方面，金色漫香林引入的西城区重点中学北京八中今年9月将招生入学，为了严格控制教学质量，首学年只招收4个班，业主无论是不是北京户口，都能享受到便捷的就读待遇。而就生活配套而言，业主一些日常生活的基本需求能在社区商业中满足，而除了完善的内部环境外，在社区外围还拥有成熟的配套。沃尔玛山姆会员店、星美影城等都已落户亦庄核心区并正式对外营业。

　　本报记者 自曾晖